购买安置房，这几点不注意将吃大亏
本帖最后由 雨过天晴 于 2018-8-14 16:44 编辑安置房不是不能买，这几点不注意损失大的是自己
安置房与普通商品房不同，属于保障房。房屋征收之时，为保障征收对象的利益，拆迁方将给予拆迁户一定的拆迁赔偿，拆迁赔偿以货币赔偿和产权置换为主，所谓产权置换，就是给予被征收对象另一套房子用作安置，也就是我们通常说的安置房。但是拆迁户对于安置房未必满意，虽然安置房与自己原先那套房子市价相差不大，但安置房的地段、楼层以及面积未必就适合自己，因此一些人会选择将会安置房转卖出去，再重新购买一套商品房居住。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534246254494&di=9e15a642e3923ae93ca1e699b4fcaea0&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Flz.pinghu.gov.cn%2Fucms%2Fhtml%2Ffiles%2F2011-10%2F14%2F20111014104040928206663.jpg购房之时如果发现是安置房的话，也不是不能买，但这几点该注意，否则将吃大亏，而且损失最大的是自己。一、安置房买卖资格问题。安置房作为保障房，转卖之时价格相对低廉，为防止安置房被炒房客当作炒作工具，国家对于安置房的转卖设置了交易期限，被征收对象获得安置房后，需过屋面后才允许转卖，否则视为非法交易，在交易限制期限内购买安置房的话，一旦出现意外，买房的利益得不到法律的保障。此外，安置房转卖的前提是获得房屋所有权，如果该房屋未依法登记将不允许转卖，购买安置房是需查看对方是否真正拥有安置房的所有权。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534246278947&di=f84a0c620151b4300c7db604e2cf3527&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fwww.hbaudit.gov.cn%2Fuploadfiles%2Fimage%2FAspose.Words.832750fe-04e6-42a5-be10-fecf8fd3dbdd.001.jpeg二、共有产权人问题。安置房买卖与商品房买卖不同，购买商品房后，自己就获得了商品房完整的产权，而安置房作为保障房，安置房转卖并不是转让完整的产权，而是出让部分产权，与买房成为该套安置房的共有产权人。买下该安置房后，自己也没有房子的独立处理权，如果自己又想将房子再转卖出去，需征得另一个产权人的同意，否则视为交易无效。https://ss1.bdstatic.com/70cFuXSh_Q1YnxGkpoWK1HF6hhy/it/u=4128123569,4188390742&fm=27&gp=0.jpg
三、对方违约风险大。安置房一是具有交易期限制问题，二是产权证问题，由于安置哦房价格相对低廉，有些人一是心动，即刻与对方签约，搬了进去，如果房价上涨过快的话，自己一没有产权，二属于非法交易，对方如果为了追求更大的利益而返回，自己其实是无可奈何的。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534246337782&di=dfc682f60652923ec78585fd115497f8&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimgs.soufun.com%2Fnews%2F2016_06%2F24%2Fzhishi%2F1466743930723_000.jpghttps://www.toutiao.com/a6560894455979704845/
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