小何 发表于 2018-8-15 17:23:09

中国现在存在两颗炸弹,哪个爆炸都将带来灭顶之灾

中国两大最危险的隐患,两个都和房地产有关

表面看来,人们的生活并未发生什么重大变化,工资一点不变,房价依然上涨,物价依旧上涨,普通人麻木而又辛苦地生活着,谁也没有意识到,中国如今正危机暗藏,存在着两大最危险的隐患,又被一些人称之为两颗“定时炸弹”,一旦爆炸,都有可能给中国经济带来灭顶之灾。巧的是,这两大隐患,刚好都与房地产有关。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534335750362&di=32952ea3a85c1194f6f348526c1295e2&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fuploads.chinatimes.cc%2Farticle%2F201712%2F20171221151220G89DnBBqvF.jpg
隐患一、房地产泡沫问题。判断房地产是否存在泡沫,一般以房价收入比为标准,即家庭年收入与房屋总价的比值,按照国际标准,房价收入比再5:1以内较为合理,否则即存在泡沫,考虑到中国的实际情况,房价收入比在3到6倍较为合理,然而,即使放低标准,中国房地产的现状依然不容乐观。一套一百平米的房子,一线城市一般在几百万左右,而一线城市家庭年收入也不过在20万左右,房价收入比起码超过了10倍,三四线城市类似,普通民众月平均收入在三四千左右,而一套一百平米的房子大概在一百万左右,房价收入比相当惊人,部分城市甚至夸张到了10来倍,房地产市场泡沫可以说相当恐怖,而一旦房地产市场泡沫破裂,将带来连锁反应,房价暴跌,大量人口失业、地方财政收入骤减等等,无论是哪种后果,普通民中国都难以承受。
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隐患二、地方负债问题。房地产市场的异常火热不仅吸引了无数投资者,也引起了地方政府的关注,房地产不仅给投资者带来了暴利,更给地方创造了大量的财政收入,部分地区财政收入的主要来源就是房地产,地方政府对于房地产行业也是大力扶持。然而房地产行业对于资金要求颇高,贷款成为房地产行业重要的资金来源。房地产的暴利吸引了其他行业的注意,不断涌入房地产市场从事投资行为,房地产所占比重越高的地区,企业负债率也就越高。近期随着经济的衰退现象,地方政府四处举债,用以刺激地方经济大发展。随着地方负债率的提高,一旦超出负荷,有可能致使地方经济崩溃。
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