买这三种房子，你将办不了房产证，后续麻烦多到数不清
本帖最后由 potato 于 2018-8-17 15:06 编辑过去的房产证和如今的不动产证都是证明公民对某套房产具有行使占有，使用，处理的权力，他就是你拥有这套房子的身份证明，可以说老百姓对它都十分看重。相信每一个到开发商那里购买期房的人都会问一个问题，咱们小区什么时候办理房产证呀！通常拿到了证心理才踏实，但是很多人不知道，有下列这几种情况，你的房子将无法办理房产证（不动产证）
1.开发商五证不齐
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房地产行业是一个资金流依赖较大的行业，开发商的实力良莠不齐，我们总是会在网上或者电视上看到开发商违规预售或开盘被处罚的新闻。其实某一个楼盘正式开盘，并后续允许办理房产证是需要有五证的即：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《国有土地运用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，五证不齐的房子就相当于一个并没有通过质量验收的产品，没有经过审批就上市开卖，买这样的房子后续想要办理房产证必定会重重受阻，如果开发商能够及时办其还好，一旦开发商遭遇本身问题而撤场，则后续想再办理就难于上青天了。
2.小产权https://res.cngoldres.com/upload/2017/0217/d8753d92cd230da442ef55e1d7c67e7b.jpg
市面上的小产权房很多，通常价格相对于正常的商品房要便宜很多，这通常是利用集体土地的资源盖的房子，并没有向国家缴纳土地出让金，因此也就不具备办理房产证的资格。大部分小产权房只有一本房屋的租赁合同内容标注了租赁的年限。过去两年有一些小产权房幸运转正，不少开发单位借此为由头宣传小产权房的好处，并安排大量销售以低价吸引购房者，殊不知小产权房转正是多么小概率的事件。
3.未满五年的保障性住房
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如今国家大力推进保障房建设，对于困难家庭和符合要求的家庭提供保障性住房，该种房产价格要低于市场价很多，既然是政策扶持则必要有诸多限制，很多地方的保障性住房在购买后只有购房合同和购房发票，通常会在再统一由保障房开发商来统一协助办理房产证，根据开发商的办事效率，时间通常在一年左右。如果你在二手房市场上购买了这样性质的住房，购房发票时间并没有满五年，则卖方将无法开具上市确认书，即便你付清了全款给卖家，也无法去房产部门办理产权证。不少购房者会和卖房人私下达成协议，等满五年了再自行办理过户，但是由于房价上涨的因素存在，五年之后撕破脸的事情大概率会发生。
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我们在购买房子的时候，一定要做好准备工作了解好自己所购买的房子的开发商的基本情况，是否具有销售的资质。切不可因为一时贪图便宜，让自己买房的大事后续还摊上数不清的麻烦。
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