交房时一定要会验房，这几个地方开发商最容易玩猫腻
本帖最后由 potato 于 2018-8-17 16:40 编辑买商品房每一个人最期待的就是交房的那一刻，因为付了那么贵的首付，又早已还上了月供，自己梦想中的房子还犹抱琵琶半遮面，终于交房了每个人自然是很开心。但是面对这种久旱逢甘霖的感受时切莫迷失了方向，交房也是买房子中最重要的环节之一，因为这是你最后一次可以正面去维权的机会，一旦不仔细检查敷衍了事，未来装修时遇到各种问题想再去找开发商讨说法那可就难了。http://img.mp.itc.cn/upload/20170223/5f7501a345764ef0a46519789978af5a_th.jpg
因此，我们在接受开发商交房时，一定要仔细验房。通常开发商会主动给大家提供一名验房师，这位验房师通常是走走过场，说着一些不求有功但求无过的话。毕竟付钱给他的不是你而是开发商，而很多开发商又经常阻止客户自己带验房师到场，那么我们自己就应该在交房前做一些功课去了解验房的一些重要细节。
1.空鼓检查
大部分人都会这样做，交房时会自己携带锤子类的工具去轻敲墙壁，来确认墙上是否完全是实体墙壁，通常我们是凭借敲击的声音来判断，所谓空鼓顾名思义，敲击时声音空洞的则为空鼓，这是因为在浇灌时水泥等材料涂抹不匀导致的。除了敲击之外，我们还可以用肉眼观察的方式了确认，因为空鼓由于涂抹不均匀基本上都会比实心墙体位置要略微高出一点。发现空鼓要及时标记，便于后续要求开发商重新补上。空鼓的存在会引发墙体抹灰层脱落，严重的会危害生命安全，因此必须重视。
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2.地面平整度检查
平整的地面是房屋质量标准的最基本要求，我们在交房验收过程中可以自行携带长尺对房子的地面平整度进行检查，平整度也关联到地面整体质量，未来装修将会贴地砖或地板，一旦贴上更将无法直接发现地面的状况，因此我们不能偷懒理应仔细检查。
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3.测量实际交付面积
很多朋友都曾经在网上吐槽说，拿到的房子产权证面积与当时实际买的房子面积不符，开发商给的解释是实际建筑结果有误差。那么我们是否应该也在拿房时对实际交付的房屋的面积进行测量呢？我觉得很有必要，因为一旦测量出来误差超过3%可以要求退回相应款项或是要求解除合同，当然目前房产的形势来看解除合同自然不会有人选择，但是退回相应款项还是一笔数额不小的钱。
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