2018下半年准备买房的人注意了，这三点已把房价说明白了
本帖最后由 potato 于 2018-8-17 16:43 编辑从去年开始房价的走势开始出现了相对平稳的态势，而人民对于房地产的热情还是丝毫不减。今天哪里有新房上市或是又有什么新政策的解读都要引来大量老百姓的围观。愿意很简单，大部分人都把房子当做财富的象征，也是赚取财富的工具。身边总有不少人，一边对那些这几年靠炒房获利的人投去羡慕的眼光并积极帮别人计算房产总值又一边急不可耐的告诉大家再也不会错过买房赚钱的机会了，房价永远不会跌。
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没人能够预测未来，我们也不知道，上述朋友是否真能得偿所愿，但是越来越多的人为当初赚了点钱不知道去买房而错过了数百万感到后悔，而即便调控在持续，但是开发商拿地的热情依旧没有减少，土地似乎还是在热火朝天的卖着，所以人们口中看不到跌的迹象也是可以理解。不过就目前的情况来看，2018年已经进入了下半年，面对似乎在高位的楼市，我们究竟该何去何从呢？
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其实买房还是从自身的角度上来考虑比较现实，如果你曾是一个刚需只有一套房，切莫为你买房赚来的那些钱而沾沾自喜，你只有一套房这套房是为了家人解决居住，生活，为孩子解决上学或是为自己解决婚姻这些需求的，即便比你买的时候赚了上千万，只要你还要在这个城市生活，你赚到的都是纸上富贵，因为你想换去的更好的小区说不定涨得还更多。
另外还要关注这几个方面：首先一个城市的人口净流入程度，从去年开始各大二线城市就表达了积极吸引人才的愿望，给予了大量的优惠政策期望能够引来一定基数的高素质人才在本市安家，人口净流入则代表愿意在这个城市长期生活的人增多，则未来这个城市的房地产供应必然会遇到一定的瓶颈，而相反那些人口持续净流出的城市则可想而知房价如今即便再高也只是头重脚轻根底浅。
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其次，银贷政策也是需要关注的，前几天有消息放出说上海市将下调首套房的贷款折扣，从95折下调到9折，当时一片欢呼声认为马上又要开放限购，可之后相关部门就发文否认了这一消息，可伴随着这次误传，不少房地产从业人员已经大赚特赚一笔了，毕竟压抑的购房情绪要得到一定的释放。但是，总体来说各地依然是坚决执行首套房利率高上浮的态度，首套房很多地方都上浮百分之15以上，这也变向的减少了贷款成功率，炒房者的投机成本增加，而刚需们也遭到了一定的误伤，这表明了银贷政策端对于控制房价的基本态度还是没变。最后，目前政府对于土地的供给量也在稳步提高，并且加大了保障性住房的建设，让一定基数的购房人从商品房市场转到了保障房。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534505508514&di=fad86b18064af90392287b5a5fdc7896&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg.grtn.cn%2Fmaterial%2Fnews%2Fimg%2F2016%2F11%2F201611220940276l6F.jpg
稍早时间官媒还主动发难公摊面积，也彰显了国家整顿房地产的决心，因此今年下半年买房的或许并不是个好时候。
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