广州推行租购同权，为什么学区房租不出去
本帖最后由 potato 于 2018-8-18 16:19 编辑学区房不是最受欢迎吗？为什么广州的学区房租不出去？租购同权产生了怎样的影响https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534590328315&di=11ec5b34a6b725eca0be194a98be2dcc&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg1.cache.netease.com%2Fcatchpic%2F7%2F7A%2F7AFB6FD6D2DFEA4D13213BEBE09CF17B.png中国父母一般都呈现这两个特点：爱孩子、重教育。为了孩子的教育问题，父母有时候可以不顾成本，而在教育资源相对紧张的情况下，学区房变得相当抢手，投资者爱争抢学区房，为人父母者更是倾向于购买学区。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534590391547&di=c2dd6966eadb2e0feaf151da994ac1a1&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg.mp.sohu.com%2Fupload%2F20170609%2F1a44ed8a6b5d48369d32f8ff6a60d52f_th.png买房难一直得不到解决的情况下，为解决刚需者的住房问题，广州市开始推行租购同权政策，推动住房租赁市场的发展，然而奇怪的是，一向最受欢迎的学区房，开始变得租不出去，“租购同权”的政策究竟忏悔说呢过了怎样的影响？https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1535185136&di=cfc257d0534e6d0a1705bb51ac07a28b&imgtype=jpg&er=1&src=http%3A%2F%2Fwww.wjyanghu.com%2Fd%2Ffile%2Fyhw%2Finfo%2Fhouse%2F2018-01-16%2F3d30c5741df1d4804104dac966d660b8.jpg一、租客方面。学区房的价值在于学位优势，但房子出租出去后，房子的学位优势就被租客占据，房屋失去学位优势后，以后再想转卖或者转租，难度将增加不少，而且转卖或者转租的话，价格上也将大打折扣，因此，房东为了获得更多的利益，在转租学区房之时，房东将大幅提高租金，假如租个五六年的话，学区房租金大概要比正常租金多出二十万左右，哪怕哦平摊到每个月，六年时间内，每个月将多出3000左右的租金，这可不是一笔小数目，租客租房，一般也就在一千左右，如此高昂的租金，又不是万不得已，干脆就不租，大不了将孩子送到住宿学校，花费便宜的多。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534590469375&di=526d682068d8237044ca041adb987b6f&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg1.gtimg.com%2Fhouse_chongqing%2Fpics%2Fhv1%2F1%2F12%2F2226%2F144748711.jpg二、房东方面。学区房租不出去，一方面是租客不愿租，另一方面则是房东自己就不愿租。投资者投资房产的目的就是获得最大的利润，租购同权带来的学位优势，表面上充满了吸引力，但是依照广州市频繁变动的房价，租出去其实是不划算的。冲着学位优势租学区房的话，一般都要租个五六年左右，然而广州市房价很有可能在一两年内就出现较大变动，一旦签订合同将房子租了出去，很可能错过房价上涨，失去售卖房子的最佳时机。转卖房子获得的利润可远比租房获得的利润要大，租金毕竟有限，但是转卖就不一样了，一笔交易就是几十万一百万的收入，而且资金很快就到手，房东既然拥有转卖这个更好的选择，怎么会愿意租房呢？https://www.toutiao.com/a6576041006607630851/
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