买了这7种二手房，过户就别想了
本帖最后由 雨过天晴 于 2018-8-19 16:42 编辑这7种二手房千万买不得，付了钱也不是你的在房源相对较为紧张或者房价过高的城市，普通人实在买不到新房，便干脆购买二手房。但是买房不是光付款就够了的，只有获得房子的产权才算是真正拥有了这套的房子，二手房和新房又不同，购买二手房还多了一道过户手续，假如买了这7种二手房的话，过户就别想了。这7种二手房千万买不得，付了钱也不是你的。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534677997465&di=b24ec2e83a2e8adc8408a2ff6ff0a6fe&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fsrc.leju.com%2Fimp%2Fimp%2Fdeal%2F97%2Fc0%2F9%2F8a456a0b0710790c97d5b6fcda6_p24_mk24_sX0.jpg1、没有房产证的房子。这种房子不必多说，想要办理过户手续，原拥有者必须出示房产证，没有房产证的房子是无法过户的，购买二手房是，一定要注意对方是否拥有房产证。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534678031756&di=dbf7392d7ecf163c7df6e3612d9d6c21&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fpic.baike.soso.com%2Fugc%2Fbaikepic2%2F8701%2F20180118160025-154437582_null_600_449_75293.jpg%2F02、被查封的房子。这种房子一般是由于房屋拥有欠下一定的债务，或者已经破产，房子被法院查封，除非法院进行拍卖，否则属于非法交易，也不能办理过户手续。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534678071668&di=ffd5998d3d4a6d0cd7c1ed3096ef83c1&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fupload.mnw.cn%2F2017%2F1226%2F1514260005861.jpg3、房主不具备民事能力的房子。办理过户手续还需要查看房主情况，假使房主并不具备民事能力，如未成年、精神病人等等，与他们签订的合同将不具备法律效力，更不用谈办理过户手续了。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534678087086&di=915120babbd45487016f0168a15ac597&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fn.sinaimg.cn%2Fsinacn%2Fw412h275%2F20180119%2F12d9-fyqtwzu8954914.jpg4、划入拆迁范围的房子。有些人为了追求暴利，想到购买拆迁范围内的房子，换取巨额的拆迁补偿，然而房屋一旦被划入拆迁范围，房屋产权立即被冻结，无法办理过户手续，更别说拿到拆迁赔偿了。https://ss3.bdstatic.com/70cFv8Sh_Q1YnxGkpoWK1HF6hhy/it/u=4020259806,3322760629&fm=27&gp=0.jpg5、未缴纳税费的房子。不止是购买新房需要缴纳税费，二手房交易也一样，否则也无法办理过户手续。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534678182832&di=87ea5647d04a2eaf7748ffaa5545646d&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fcdn.waijule.cn%2Fwjl%2Fbe%2Fimage%2Farticle%2Finternet2%2F3736%2Fbe4f1c9e.jpg6、离婚后未进行析产登记的房子。假如该房屋属于夫妻共同财产，一旦感情破裂，决定离婚，进行财产分割之时，需要办理进行析产登记，否则房屋产权不明，无法办理过户手续。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534678198873&di=4c7648c935eaacf059185d776b1ed5e2&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg.mp.sohu.com%2Fq_mini%2Cc_zoom%2Cw_640%2Fupload%2F20170802%2F8545ec6ab04d4d4685479e5bd71b7e99_th.jpg7、不具备委托书，非房主本人出售的房子。二手房交易一般都是购房者和房主签订合同，如果房主委托他人的话，需具备委托书，不具备委托书或者伪造委托书与购房者签订该合同，合同不具备法律效力，无法办理过户手续。https://www.toutiao.com/a6529020436729037315/
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