房子就算卖不出去也一定要涨价，开发商究竟为什么这么固执
本帖最后由 雨过天晴 于 2018-8-20 20:45 编辑开发商：房子卖不出去不重要，不涨价才真完了都说中国楼市一团乱象，那么中国楼市市个怎样的乱法呢？还是要回归到房价问题上，房价持续上涨，即使国家前前后后出台多轮调控政策，房价就是降不下来，更令人吃惊的是，哪怕房子卖不出去，开发商也绝不降价，反而还要涨价，开发商究竟为什么这么固执呢？其实从开发商的角度来看。开发商也没做错，房子卖不出去不重要，不涨价才真完了。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534779115759&di=a933fad508759ae4fde2e370680e7221&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg.jrzj.com%2Fuploadfile%2F2015%2F0714%2F20150714032224374.png有些人可能越看越觉得奇怪来，房子都卖不出去了，房价再涨下去还有什么用吗？其实对于开发商来说，房子只要盖出来，哪怕一套都买不出去，照样能赚钱。之所以出现这种情况，就必须引入“房地产金融化”的概念，在人们的人知中，开发商主要的融资渠道是银行，但是，并不是所有的开发商都主要依赖于银行，一些开发商的融资渠道其实是证券。上市房企为了增加资产，提高竞争力，通过发放的证券的方式进行融资，如果房价下跌的话，将影响业内对该房企的市值估计，开发商为保证资金链不断裂，宁可房子暂时卖不出去，也要维持房价继续上涨。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1534779152780&di=4caa0969add08126724dc2449e068fa0&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Frich.online.sh.cn%2Frich%2Fgb%2Fcontent%2Fattachement%2Fjpg%2Fsite1%2F20170405%2FIMG001f163166d944136283038.jpg即使是资金来源主要是银行贷款的开发商，房子卖不出去，涨价对于他们来说也是更有好处。首先我们应知道，开发商向银行借贷后，总是要还款的，房子一时卖不出去，没有收入来源，怎么还款呢？一些开发商就想到了拆东墙补西墙的办法，先让手里的房子涨价，再将涨价后房子抵押给银行，重新向银行借贷，弥补之前的欠款，如果此时房价下跌，开发商剩余IDE亏空就难以补上。https://ss2.bdstatic.com/70cFvnSh_Q1YnxGkpoWK1HF6hhy/it/u=83790000,579129836&fm=27&gp=0.jpg最后，中国的房地产市场并未完全饱和，依然存在巨大的住房需求，一旦房价下跌，依照中国人买涨不买跌的心理，房子更别想卖出去了，房价上涨，反而会让普通购房者及投资者坚信房子依然存在巨大的升值空间，刺激民众购房，只要顶住暂时的压力，后面也不愁房子卖不出去了。https://www.toutiao.com/a6570246834420187655/
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