央行的态度明朗，堵死了多数人的炒房妄想，开发商未来也举步维艰
本帖最后由 雨过天晴 于 2018-8-24 17:02 编辑伴随着过去几年房地产市场的走强，不少人因为买房而实现了财富自由，而不少人因为没能及时入场而白白辛苦了一两年。楼市的消息总是会在你不经意间传到你的耳中，让你翻来覆去难以入眠。从2017年至今，为了抑制过快上涨的房价，促进房地产市场朝健康有序的方向发展，国家采取了一系列的调控政策，除了限购，限售，限贷等一系列态度明确且坚决的调控措施之外，很多地方在银行贷款端也施行了相对严厉的把控，贷款利率上浮就是一个最直观的手段，目前从数据上来看，全国主流城市的成交量开始出现了不同程度的下滑，在加强供给端改革的同时，未来新上房源的供给也将会稳步跟上，过去那种大喊库存慌急着抬价的局面不大可能再出现了。
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虽然市面上依旧有不少专家和大V高喊着未来房价还是要大涨的言论，但是从今年楼市调整上来看，各级部门均是联合上阵几乎不会给太多的喘息机会，目的就是让房地产市场恢复健康有序的状态。即便如此，中间操作环节中一直以来都是上有政策下有对策，就如同限购下依旧有人能够通过灰色地带拿到购房资格一样，在当今中国社会中各级管理部门中的蛀虫依旧很多，但是总体的方向还是朝好的地方发展。
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作为我国经济的重要组成体，房地产所辖的行业众多，影响深远，正所谓牵一发而动全身，只有通过相对平稳的手段实现房价的软着陆才能够把损失将到最低。我国各级财政负债率居高不下，卖地成了清偿债务的主要出路，本就作为一个对资金流依赖颇多的行业，由于地价的走高每一个楼盘的建设都是一个数以千万记甚至亿记的资金流向的产物，有资金流入自然也有追逐利益的人进来，炒房自然而然应运而生，随着社会的发展和普遍受教育水平的提高更是获取资讯方式越来越便捷，炒房者从过去的大肆利用现金买房转变为如今的大量的加杠杆买房，相同的体量的资金所能撬动的资产总额更大，潜在危害更广。而广大的普通消费者则因为各种复杂的心理因素而跟风入市，从而推高整体的价格。可以说，炒房的行为破坏了整体楼市的基本供求关系，因为除了正常存在在市场中的刚性购房寻求之外，而炒房者因为利用刚刚和资金进行了前期布局自然而然的对于某个社区的存量房市场具有一定的定价权，从而二次推高存量房市场的价格。如今各主流城市出现的一二手房价格倒挂究其内因还是因为炒房，不少跟风入场的业主，因为购房的成本更高，自然内心也是希望挂牌价要高与自己的购入成本，存量房市场的房价必然下不去。
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国家对于炒房的态度，从去年开始就是以打击不住，中央多次提出房子是用来住的不是用来炒的，通过供给侧改革以及各级资金监管的收紧，未来炒房者的日子将不会好过，最近存量房市场中的大量炒房者抛售也正因如此，不过讽刺的是炒房者的心态拉崩了而广大跟风入场的业主则坐不住了，通过集体涨价的方式来对抗市场需求，可以说短期内刚需购房者的日子并不会好过多少，因为整体的售价还是会被成交价和挂牌价之间的价差拉平，使得购房者举棋不定。可以说，对于炒房者的打击还是任重道远，不仅仅是靠着某一时期的狠抓就能解决的，一旦政策出现反复，如今跟风的业主或许就会蜕变成未来的炒房者，以此循环下去，这种影响将不会是一次次的调控救市或是调控引导所能解决的，只有从根源上破除炒房获利的可能性方是上策。过去一年我们也陆续感受到了国家对于炒房和房地产市场炒作抑制的积极态度，央行曾经发文未来将严格控制房地产行业的资金管控，并且这个管控将持续相当长的一段时间，从这点可以看出国家已经从资金端对于这个顽疾开刀，只要管控不放松炒房这件事终将只是小范围小群体的动作，因为没了杠杆资金多数数只能成为一名楼市中的买房人而已当不了炒房客，同理那些靠炒作起家的开发商企业未来的日子也将举步维艰。
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