房价马上就涨不动了，这将是压垮房价的最后一根稻草
本帖最后由 potato 于 2018-9-3 16:31 编辑最后的问题终将解决，高房价很快就撑不住了 广大购房者最担心的问题其实还是房价将何去何从，房价居高不下，成为最让广大购房者感到困扰的问题。不过，中国房地产泡沫化严重，终归要走向反噬，房价其实已经涨不动了。最后的问题终将解决，高房价很快就撑不动了，这将是压垮房价的最后一根稻草。http://p3.qhimg.com/t01483be41261ae3517.jpg
长期以来，中国的房价暴涨存在许多原因，为大众所熟知的还是这三点原因:1、资本大量流入房地产行业，推动房价上涨；2、炒房客肆无忌惮的炒房行为，哄抬房价；3、广大民众的购房热情，民众买房热情越高，房地产市场越火热，哪怕进行限价，房价也还是降不下来。不过，房价上涨的本质原因还是供需关系的失衡，供需关系的失衡首先来源于土地问题。
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地价上涨是房价上涨的重要原因，地价的上涨的本质原因还是住宅用地的紧张。根据国家统计局发布的数据，全国人均住房面积其实有40.8平方米，表面看上去，住宅用地并不紧缺，然而中国的经济分布并不均衡，人口逐渐向一二线城市转移，向核心城市和热点城市集中，导致住宅用地的相对紧张，土地出让金过高也在清理之中，在部分城市，土地出让金甚至成为当地的主要财政收入，收入占比达40％之高。
住宅用地的紧张依然促使了房价的上涨，并且影响了小区规划。因此，为了提高住宅用地供应量，推动供需平衡，一些专家建议，对现有的土地制度进行改革，打通城市国有土地与农村集体土地。一方面增加了住宅供应量，降低土地出让金，有利于控制房价上涨，另一方面推动了农村城市化的进城，促进城市经济的发展。
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但是，土地制度并不是说变就变的，为了抑制房价的上涨，国家已经决定推出房产税、空置税等政策，从需求的角度解决高房价的问题，一二线城市的房价已经得到了有效的空置，房屋空置率逐渐升高，房子越来越难卖出去，如果从土地供给的角度入手，将会是压垮高房价的最后一根稻草。
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