三四线楼市：崩溃前最后的巅峰
本帖最后由 potato 于 2018-9-4 17:26 编辑房子和人们的生活息息相关，房产市场的一举一动，都牢牢牵引着百姓的心。在调控政策接连出台，且越收越紧的现在，楼市越发晦暗难明的走向，让开发商和购房者，都陷入了踌躇。
有因必有果，现在三四线城市，几乎成为我国楼市当仁不让的主力军，再加上棚改进程中，选择货币安置的人越来越多，增强了各地拆迁户的购买能力，也让房价又一次飞涨。http://img5.iqilu.com/c/u/2015/0617/1434532100904.jpg
然而，但凡有点经济常识的人，都清楚，没有强硬的实体产业在背后支撑，房价暴涨，只会让楼市的泡沫化更加严重。众所周知，稳定才是长久的不二法门，现在这些火爆的表象，并非凭空而来，而是透支了未来的结果，一旦这股热潮褪去，就是市场和百姓该付出代价的时候了。
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据悉，截至目前为止，第一批棚改任务，已经完成，接下来将迎进第二批，虽然相比上一轮，这一次的数量减少了，而且多地政府也中止了货币式补贴，但是三四线的楼市，仍然保持着极高的热度。原因其实很简单，楼市是一个奇怪的市场，在这里，房子越贵，越容易卖出去，无论是政策的宽松，还是信贷的松绑，都促进了去库存的顺利实施，也让房价更上一层楼。退一万步来讲，那些拆迁户，在拿到了拆迁补偿后，手里有了钱，这个时候，可以保值的房子，就成了他们首选的投资工具。
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但是，根据棚改周期推算，2020年，棚改任务会彻底完成，此外，棚改的逐渐降温，必然会导致土地财政的萎缩，而在主要经济收入来源受限的情况下，地方政府断然不会再拿出大笔钱用来安置，拆迁户没了资金，这种抢房的热潮，就会彻底被杜绝，所以现在已经是楼市最后的“高（挣）峰（扎）”。
房价，不仅是百姓最关注的话题，更是市场最致命的难题。没有扎实的经济基础，没有稳定的人口流入，一方面，土地过度开发，资源有限，地价上涨，开发商成本增加，另一方面，收入追不上房价，百姓购买能力大打折扣。这种种迹象，都表明，三四线城市，房产市场已经濒临崩溃。至于炒房者，即使房价还会涨，卖不出去，也是无利可获，白忙一场。
三四线楼市上演最后的疯狂, 离崩溃已经不远 http://a.mp.uc.cn/article.html?u ... 151be2c4dc700c73444
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