楼市又出新变动，难道这就就是房价下跌的信号
本帖最后由 雨过天晴 于 2018-9-9 17:31 编辑土地流拍越加厉害，房价下跌还会远吗？在关心房价涨跌问题的时候，大家都免不了讨论房价上涨的原因，为大家熟知的主要有棚户改造政策、炒房客炒房、城市经济的发展、人民币的贬值等原因，却经常忽略一个最明显、最易理解的因素——地价上涨。住宅用地是楼盘开发的基础，房屋建造的成本中，地价占据了很大的比例，地价一旦上涨，楼盘开发成本提高，房价自然上涨。然而近期，楼市又出一新变动，众人因此疑心，这难道就是房价下跌的信号?https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1536495503911&di=c6a8081c0624f3bad868f051be0ae587&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fhouse.qingdaonews.com%2Fimages%2Fattachement%2Fjpg%2Fsite1%2F20141206%2F00000000000215ed19d524.jpg这一变动就是土地流拍现象的不断增多。统计数据显示，仅在今年上半年，中国全国的土地流拍就已达800多宗，主要出现在二线城市以及三四线城市，其中二线城市土地流拍达154宗，增长了近200%，三四线城市土地流拍更是达600多宗，土地流拍的现象可以说是相当严重。房地产市场如果真的形势乐观，是不应该出现这么厉害的土地流拍现象的，究竟是出什么事了呢？https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1536495517678&di=f5cc20514720710f36fddabd81b465a7&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Ffz.lanfw.com%2Fuploadfile%2F2015%2F0316%2F20150316041026400.jpg1、房企资金紧张。土地竞拍通常需要巨额的资金，房企资金充足的情况下，对于土地的争抢都相当激烈，而当资金压力过大时，不但无心竞拍，反而会将手头拥有的土地流拍出去，缓解资金压力；2、房子卖不出去。房子都已经卖不出去了，房子建得再多，也只会让自己承受更大的损失，不如将手里头用不上的土地及时变现；3、土地地理位置偏僻。土地流拍较为严重的城市主要是在三四线城市，以中部和西部为主，本身房屋就没什么市场，抢到土地也没什么用，不如流拍出去。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1536495542469&di=82a3f2c3a248a9517f78772b5e5c3b44&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fp1.sjb.dzwww.com%2F2015%2F0611%2F20150611115336309.jpg土地流拍的出现意味着开发商开发热情的丧失，侧面体现了房地产市场的不景气，房子越发难卖出去，土地流拍越加频繁，地价的下跌几乎是不可避免的。因此，土地流拍越加厉害，房价下跌还会远吗？http://www.zimeika.com/article/detail/toutiao.html?id=19845384
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