新房与二手房这么多区别，怎样买才不吃亏？不管买哪一种都得看看
不得不说，现在朋友之间得聚会都变得现实了很多，有没有发现，毕业几年后，越来越多的人不喜欢怀念过去了，因为聚会讨论的都是结婚生子、工资发展和房子，有的人可以拿来炫耀一下，没有的人只能苦笑了，尤其是对于90后来说，买房压力很大，毕业5年内能买房的人越来越少，高房价绑架了这些人，因此买房迫在眉睫，好不容易等到房价调控可能会有降价的时候，但是到底是选新房还是二手房就很头疼了，不管买新房还是二手房，看看它们的区别才能不吃亏。1、房屋特点
对于一些暂时还没有那么多钱的人来说，买一个房龄不太长的二手房不失为一个好选择。
二手房优缺点：二手房基本都是装修好的，不用花时间去装修，但是二手房居住的人比较多，社区比较老化，有些设施可能比较陈旧。
新房优缺点：环境好，服务比较现代化，住起来舒适，但是有些是期房，加上还得花时间装修，短时间内住不进去。
https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1537894492056&di=86322023fae960be548e1e4b67ebf145&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Ftc.sinaimg.cn%2Fmaxwidth.2048%2Ftc.service.weibo.com%2Fp3_pstatp_com%2F4e2328ba957d83ccb1ab5f3c9d655acc.jpg
2、贷款流程
虽然是二手房，但是也可能需要贷款才能买得起。
新房贷款：贷款比较简单，有些开发商还会协助，但是现在房贷比较严格，还得看自身能不能有资格贷款。
二手房贷款：程序比较麻烦，因为二手房都有年限了，需要评估价格，而且一般首付都会多一点，还需要等待贷款到账，一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。而且有时候贷款新房可以贷30万，而二手房就只能贷20万了。
https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1537894508688&di=b8cfedb2ba6713ed149c387f3ce52104&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Ftgi1.jia.com%2F119%2F689%2F19689141.jpg
3、购房税费
二手房：需要交契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、其他的还有城建税、教育附加税、地方附加税等等，因政策影响而不同，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响。
新房：新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。
https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1537894542162&di=b9fd132e7134f1211993beb1e868a40c&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg.zxzhijia.com%2Finfo%2F201805%2F5ae91c9844959.png
4、风险系数
新房：二手房很多都是期房，买的时候需要擦亮眼睛，期房一般是看不见房子的，有时候还有涉及到维权、中间环节出现问题等影响，对于新的购房者是非常麻烦的。
二手房：二手房由于别人已经住过，比较老旧等问题，房屋质量和地理环境要看好，万一出现哪里有裂缝、渗水漏水等问题，到时候还要交涉。
所以不管是买二手房还是新房，都要注意这些问题，考虑好了再买。
页:
[1]