贷款买房子的人，这四点一定要牢记，别便宜了银行白白多花几十万
本帖最后由 雨过天晴 于 2018-10-9 13:51 编辑买房办贷款的过程还是非常复杂的，买房人不但需要准备首付款还需要准备一系列的材料，不过往往我们在买房的时候觉得东西都准备齐全了后面就不需要花什么心思了，可是除了按时还款之外，还是需要有不少事情需要注意的，下列这几件事就是需要我们买房人多家小心的，如果你不引起重视，可能会白白多给银行几十万哦。
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一、提前还款不一定是好事
贷款买房的人都承受这还贷的压力，收入高还好办，一旦收入水平一般，贷款的压力就显得很大的，一般买房子贷款最少也要贷个10年多的要贷30年，这无疑是生活中的一种无形压力，所以不少人在发了年终奖金或是有多余收入的时候就选择办理提前还款来减轻压力。
可是房贷利率随时在变化，比如你买房的时候是签订的下浮利率，如果你提前还款，剩余的欠款金额有部分银行会和你重新签订贷款合同，如果当时执行的利率比初次贷款时候高，那你就不划算了，可能还要多支付不少利息在里面，如果欠款总额很高说不定就要多还几十万的利息。
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二、草率断供
人总有遇到资金周转不好的时候，特别是做生意的人资金需求量大，有时候真是一分钱难倒英雄汉，不少人一气之下就选择断供房贷了，心想房子我住的你还能抢走不成？其实这样断供即便后期你还上了会对你的征信造成很不好的记录，未来你资金状况好了想在买房这个房贷断供记录就会影响你的贷款，如果断供时间过长银行认定你无力偿还，房子还会被收回拍卖。
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三、还完了贷款不去办解押
供房子这件事很多家庭花几十年，不少人慢慢的随着经济条件变好，逐渐就还完了，但是还完了该干什么却不知道，其实还完款我们需要去办理解押手续，即使将房产办理解押，房子才真正的算是你的房子，抵押在银行的他项权证拿到手，这套房子才真正不和任何单位有关，只属于你。
很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。
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四、不关注基准利率
央行的作用是调节金融市场，而银行也在调节之列，我们在签订贷款合同的时候沿用当时的基准利率来核算，但是遇到如央行降息的时候，理论上合同应该也按照现行利率执行，但是有的银行你不去主动办理调低手续，它是不会自觉帮你调到现行基准利率的，因此我们需要随时注意这个的变化，以免多还了冤枉钱，虽然可能迟一个月也就多个几百，但是毕竟是血汗钱，还是要引起重视啊。
此外，万一央行加了基准利率，银行则是会立即按照新的基准来执行，所以相对的你的月供额度就增加了，和银行打过交道的都知道，少还一分钱就会算你逾期，这样想关注基准利率有多重要不言而喻。
买房子，不是小事，虽然不少人靠买房子赚钱，但是对于多数人来说买房子是用一辈子的积蓄来换一个安居乐业的生活，因此我们对待买房过程中的每一件事都不能马虎大意，你说呢？欢迎留言讨论。
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