不想买了房子就跌价，那一定要把楼市的这三个特征记清楚
如果你有机会回到20年前，告诉家人赚到钱就全拿去买房，我相信你一定会被家人痛骂你傻，因为那时候你的爸妈说不定还在等着单位分房子呢？可时过境迁，中国早已经进入了高房价时代，对于普通人来说，动辄百万数百万的房子真的可以说是天价了，有时候为了帮儿子买套婚房，几乎要耗尽全家一辈子的积蓄，而北上广深这样的大城市，两个外地孩子的结合或许要耗尽两家人一辈子的积蓄，并让一个新生家庭用一辈子去还贷款。既然花费这么，大家自己不希望自己的买的房子刚买就跌，这也就有了过去曾经出现，最近又经常出现的楼盘维权事件，不少买房人头一天签了合同交了钱，第二天房子却突然降了千把块一平方，白白损失数十万。其实房子突然跌价这件事并不是不能预判的，只是很多人不愿意相信这一点而已，网络上看衰房价的大有人在，而他们除了被骂以外，一旦房价真的出现了部分下跌也没有人会讲他们预测的对。因为大家还是愿意选择自己喜欢听的内容听，喜欢看的内容看。对于我们这些普通人来说，不管怎样还是要了解房屋可能下跌的趋势，做到有备无患。
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开发商的态度是关键
房地产离不开开发商，过去十几年，他们一直活的烈火烹油，繁花似锦，即便遇到短暂的寒冬也会立即恢复，但是期间每每遇到房地产市场不好的时候就有大量的开发商转型或者撤资，烂尾楼这样的事相信你我都遇见过，本来就是资金链占用较大的行业，如果对未来的趋势判断不好，开发商自然不出出手开发，转型去一些其他的行业开辟第二战场是他们的一种重要选择，毕竟谁都不愿意承担风险，即便是开发商也不例外。
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中介推商品房的力度可参考
房产中介公司主要业务是做二手房买卖，但是也会接到商品房分销的单子，当房地产市场好的时候，这样的分销单子往往会变少，因为开发商房子不愁卖，而即便愿意分销给予的佣金也很少，并且过河拆桥的事屡次发生，有朋友和我讲起过，2014年某国字开发商曾经动员全南京上万经纪人力推他们的楼盘，但是到了2015年楼市回暖房子不愁卖时，则直接在开盘时宣布来自分销的客户一律最后选房。可以说当中介力推新盘的时候，也是二手房难卖，新盘给的佣金非常诱惑的时候，这个讯号，我们普通买房人应该做到心里有数。
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土拍成绩很重要
土地财政在中国的重要性目前为止还是难以取代，过去几年房价上涨的时候，就是伴随着各地土拍的地王频出而实现一步步的上涨的，不少外来开发商未来打响声望通常撸起袖子举牌子做地王，福建甚至有一名个人买家花5亿多拍过一块地，而相反，如果土拍波澜不惊，出现土地起拍价成交或是流拍，那么可以想象业界对于未来的市场并不看好。
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