房价都在下降了，小县城的房价凭什么那么高？原因说来让人无奈
本帖最后由 小何 于 2018-11-6 11:09 编辑房价下跌趋势明显，小县城为何能保持近万元的房价？现实让人心酸普通民众对于房价的关注点一直集中在房价上面，房价的涨跌一直牵动着无数购房者的新，一直苦于高房价的购房者，对于如今房价下跌的形势还是相对满意的，然而也有人发现了，一二线城市的房价再怎么跌，房价始终是处于一个较高的水平，对于很多的年轻人来说，根本就难以接受，因此打算回到自己的家乡——小县城买房。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5961caaeec7141fdae13178ea307fa17
但是当购房者回到家乡后才发现，虽然不少地区房价已经在下降，但是小县城的房价依然处于一个较高的水平，甚至还有上涨的迹象。房价下跌趋势明显，小县城为何能保持近万元的房价？房价都在下降了，小县城的房价凭什么那么高？原因说来让人无奈，现实让人颇感心酸。http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/beeb76a2d45647e78bffaf27fae2514d
房价有什么决定？房屋本身价值、当地经济水平、当地购房需求。众所周知，小县城的经济水平都是一般的，当地人口数量较少，居民收入水平并不高，再加上年轻人其实更愿意进入大城市打拼，而并不愿意留在小县城，也就是说，小县城的人口其实是在流失的，当地的购房需求总体也应该是在下降。http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/ca9f677b8d4740a8907448268c9eb72a
另外，由于早期开发商的盲目开发，炒房客的疯狂炒作，给小县城造成了较高的房屋空置率，开发商一般都面临的较高的去库存压力，然而，不少小县城的房价依然保持在七八千左右，不是县城的房价甚至接近万元，这难道不荒诞吗？而且，在房子越来越难卖出去的情况下，开发商依然还在加紧建房，按理来说，为了将房子卖出去，开发商应该开始降价才对，为什么小县城的房价依然如此畸形呢？http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/530afa4d11c049469d8b415dbbc65cbf
其实，我们应该从开发商的角度考虑，毕竟房子的买房依然是开发商。开发商的主要融资渠道正是银行贷款，即使是大型房企，也都欠下了巨额的债务，开发商为了贷款，一般都会选择用自己手里的房子当作抵押物，甚至利用新的贷款去弥补旧的债务。开发商想要继续申请贷款，则需要面对银行对于开发商资产的评估，房价一旦缩水，开发商在银行的抵押物也是在贬值的。另外，虽然小县城人口开始流失，在本地买房的本地居民依然占据较高的比例，一旦现在突然降价，原来那些已经买房的人如何承受？房价突然下降，房贷却不下降，已经买房的人可不甘心，宁愿房价不降。
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