房贷未还清，可以卖掉房子吗？操作流程是怎样？
本帖最后由 potato 于 2018-11-8 15:21 编辑贷款没还清的房子怎么交易？不注意这几点小心钱房两空！（原标题）
房贷未还清，可以卖掉房子吗？操作流程是怎样？
在现在有不少的购房者是有有一套房的人，因为各种原因可能想要换房，但原有的房是贷款购买的，贷款还没有还完，这种情况不知道怎么办了。今天视野君就给大家说一说，房贷未还清，可以卖掉房子吗？操作流程是怎样？
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首先，视野君要说的就是，房贷未还清的房子也是可以卖掉的，但是需要将剩余的钱款还清，然后解除抵押，最后进行出售。说到这里可能就会说了，这也是要把房贷还清了才能在卖出啊。但其实并不是你想的那样，接下来视野君就来说一说具体的流程吧。
方法一：将房贷转为按揭，说白了就是讲剩余的贷款转到新的购房者名下，但是这是需要银行的批准，卖房者需要向银行申请借贷人的变更，但是这个办法是存在一定的局限性，并不是所有银行都支持这项业务。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1542266257&di=126aa0a677faf8eaaa8c80a551ad86b8&imgtype=jpg&er=1&src=http%3A%2F%2Fimg.mp.itc.cn%2Fupload%2F20161018%2F56cef6ada369470586344b93f57f2756_th.jpg
方法二：用新买房者的首付还清欠的款，如果在买家的首付款足够还清欠款的情况下，卖家可以申请用这笔费用提前还款，这也是最常见的方法。视野君特别提醒，在操作这个流程时，最好找一个中介，能够做到第三方监管，切记不要把钱款打到个人账户上，以保证资金的安全。
方法三：如果上面两个方法都行不通的话，那就只能靠卖方自己筹钱将钱款还清在进行变卖。
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接下来要说的就是解除抵押的流程，这个流程可能在不同地区会存在一些差异，但基本流程相差不大，大致如下：
向银行预约解押业务——到银行办理提前还款——办理还款业务，办理结算手续—— 到银行办理抵押材料——到不动产中心办理解押——归档，完成解押。
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