房价走势分化明显，三四线城市房价依然坚挺，还能坚持多久？
本帖最后由 李雪梅 于 2018-11-16 15:25 编辑房价走势分化明显，三四线城市的房价，为何依然坚挺？
10月份以来，价格上涨的热门城市已经被政策给按住了，开发商降价卖房，土地成交量下滑，都意味着房价走势下调，但是比起一线城市，许多老百姓更关注三四线城市，毕竟一线城市的房价依然很高，许多刚需族还是买不起。虽然都说现在楼市房价比较“稳”，但是房价走势分化很明显，东部继续下降，西部却是增速回落比较小的；一线城市相对比较稳，但三四线城市却出现了成交价和成交面积增速扩大的现象。一线城市房价上涨坚持不住了，为什么三四线城市房价依然坚挺呢？还能坚持多久呢？
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三四线城市的房价改变有滞后性，2015年房价经历了一波上涨，主要是在大城市，四五线城市房价上涨并不明显，从2017年开始，当大城市都进入稳定期时，四五线城市才出现高速上涨的现象。也就是说，当热门城市房价开始下降的时候，对三四线城市影响还不是那么大，因为三四线城市房价存在滞后性。各地出台调控房价的政策，但是对于三四线城市来说，这些政策影响还不是很大，所以整体而言，因城施策是很重要的。
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而且三四线城市人口城镇化现象比较多，为了子女更好的学习，农村人口流入城市，城市住房就成为了抢手货，房价就一直下不去了。据数据显示，35座三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市，不少三四线城市涨幅较快。
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楼市在降温，但是三四线城市房价依然坚挺，还能坚持多久呢？
从供需关系上看，三四线城市房价是坚持不了很久的，一线城市房价上涨的时候，三四线城市时隔两年才上涨，也就是说，一线城市房价下跌的时候，三四线城市房价下跌也不远了。一线城市房价下跌，人们去这些城市打拼的欲望就会更加强烈，本来三四线城市人口流失就大，一旦房子建的多了，人口流出多了，房价下跌是必然结果。
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从经济上看，三四线城市的经济发展不如一线热门城市，当一线城市房价下跌的时候，三四线城市也会坚持不住，加上推动房价上涨的推手棚户改造政策逐渐退出舞台，三四线城市房子供需平衡之后，房价就没有多大的上涨空间了。
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