李雪梅 发表于 2018-11-26 13:32:45

房价的涨跌是由谁来决定的?专家:由刚需购房者来决定

本帖最后由 李雪梅 于 2018-11-26 15:46 编辑

房价走势是由什么来决定的?专家一席话说出了答案

房价的涨和跌,都关系着老百姓的生计,古往今年,我国对“家”一词就特别重视,但是现在买房已经成为了困扰很多年轻人的问题,从98年到现在,我国的房价整体是上涨的,许多老百姓抱怨房子买不起,买了会影响自己的生活质量,有人厌恶炒房客,有人厌恶开发商,那么,房价的涨跌是由谁来决定的?专家一席话说出了答案,专家说:由刚需购房者来决定。
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相信很多人对这句话表示不敢苟同,如果我们能决定房价,那不人人都能买得起房子了吗?其实仔细想想,专家说的也挺有道理,专家冯国亮说:伴随“房住不炒”与长效机制落地实施,房产的投资属性正在被削弱,各地住房投资投机比例也大幅度下降,刚需购房者正在逐步成为主体,他们将成为房价涨落的主导力量,也就是说未来房价涨落将由当地刚需购房者的收入水平来决定。冯国亮这段话表达了三层意思。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1543228445254&di=a23b1465591a8aaad4787c6b3380ec15&imgtype=jpg&src=http%3A%2F%2Fimg0.imgtn.bdimg.com%2Fit%2Fu%3D2815933310%2C2590798244%26fm%3D214%26gp%3D0.jpg
一、房子的投资属性正在被削弱。也就是说,“房子是用来住的不是用来炒的”这个观点已经被大多数人认同,加上楼市调控的加持,房产终将归人居住,而不是一种金融资产,从这个角度来看,未来房价下跌是必然的,而事实也证明,许多资产正在逐渐撤离房地产行业,先是李嘉诚表示不赚房地产的最后一块铜板,再是万达逐渐退出房地产,万科又表示会改变策略,这些都说明了,未来房子是用来居住的,不是有钱人的资产。
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二、刚需购房者正在成为主体。房子是一种感性需求,现在来看,有房子的人很多,没房子的人被称为刚需购房者,所以,未来房子是要卖给这些人居住的,简而言之,需求是决定房价的一大因素。
三、未来房价涨落是由当地购房者的收入水平决定的。这句话很好理解,就拿大城市来说,大城市房价虽然高,但是人们的收入也高,买得起房的人依旧很多,如果像三四线城市一样,居民收入不过几千,房价却要好几万,这显然是存在泡沫的,而且房价太高,房子也很难卖出去,所以,未来房价涨落如何,也和当地的居民收入有关。
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不能一概而论的说由刚需购房者来决定,而是应该说由刚需购房者的收入和需求来决定,毕竟房子是拿来居住的,房价走势长期还是要看人口,哪里有人买不起房子住,那个地方的房价就会调整。


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