新手买二手房，这几点不能不知道，小心吃亏
本帖最后由 李雪梅 于 2018-12-28 11:40 编辑新手买二手房，这几点得多注意，否则小心吃亏
文|小楼楼
买房是一件需要谨慎的事情，毕竟买房花出去的费用，并不是一笔小费用。我们常常在讨论买新房需要注意什么，但是要知道，许多人现在对二手房也非常感兴趣，但是二手房买卖和新房完全不一样，有些人直接从熟人手里买二手房，有些人从中介公司置业顾问那里买二手房，新手买二手房，这几点不能不知道，小心吃亏。
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一、买二手房一定要找中介
很多人对中介有一个偏见，所以无论是租房还是买房，都不喜欢找中介，但是要注意，在买二手房的时候一定要找中介。首先，找中介会省去很多事情，比起自己漫无目的的随便瞎找，找中介会给你省去很多时间和经历；其次，要找正规的中介，中介人员作为第三方，就相当于是二手房买卖的见证者，如果一旦出现问题，中介会来调节双方矛盾；最后，中介会促进交易尽快达成，如果房东的房子有任何问题，他也会明确告诉你，前提是靠谱的中介。
二、合同要正规，条款要明确
首先，合同需要是正规合同，几家比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。一些不是通过中介买的房子，有时候是房东自己随便从网上下载的合同，那么他给你的时候，你就得看好合同条款，对比一下正规的合同是否如此，要明确的写出违约处理办法、日期时间、钱款付款方式等等，总之，如果不是通过中介交易，一定要让相关人员看看这个合同是否是正规的，避免房东做手脚。
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三、明确户口迁出期限、土地年限
明确房子的年限问题，那就是土地证；有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了，这样的房子是没有必要买的。另外，还好看好房东户口有没有迁出，之前就存在这样的情况，多名业主买了同一套房子，实际上那个房子只属于第一个签下协议的业主。所以这些一定要看好了。
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二手房买房其实比新房买卖需要注意的地方更多，如果有条件，还是买新房比较好。
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