物业费不交就不行？遇上这五种情况可以拒交物业费吗？
不用担心物业公司威胁,物业费不交不行？这五种情况可未必文/楼市大家谈（quanadcom）业主与物业公司的矛盾也是老生常谈的话题，物业公司在物业管理服务不到位的情况下，物业一般多有怨言，因此在交物业费·之时，经常是不情不愿，但是业主又不敢得不交物业费，害怕物业公司的威胁。其实业主不用担心物业公司威胁, 物业费不交就不行？这五种情况可未必。那么遇上这五种情况可以拒交物业费吗？https://pic.rmb.bdstatic.com/2b5616d5660a7c868e5c05b1f8edfff7.jpeg1、 开发商交房逾期。在与开发商签订购房合同之时，购房合同之时通常会写明，假如开发商存在交房逾期的行为，开发商需缴纳一定的违约金。而如果开发商在交房之时，开发商并不出示相应的文书证件，也就是我们通常说的“两书一表”，即《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》，那么业主可以因此拒绝收房，开发商不仅需要因此缴纳违约金，而且应在交房已经发生的情况下，由开发商承担产生的物业费用。https://pic.rmb.bdstatic.com/2b13e6b27c7eba3f5046411c0f5a8c72.jpeg@c_1,w_1200,h_731,x_0,y_02、 验房不合格的情况下，虽然业主已经签订了购房合同，然而业主在正式收房验房之时，却发现该房屋其实存在质量不合格的问题，业主可以据此拒绝交房，拒收房屋，在交房不成功的情况下，物业费用并不产生，业主当然不需要缴纳物业费。https://pic.rmb.bdstatic.com/b3bfd9887884987116480fa2239550de.jpeg3、 物业服务存在质量问题。如果只是存在普通小问题，比如物业公司维修拖延的问题，业主因此拒绝缴纳物业费确实是不应该，但如果是物业公司出现没有履行物业合同的情况，业主可以依法追究物业公司的责任，要求其继续履行责任，并赔偿业主一定的损失，由于存在违约行为，如物业公司继续违约，业主可以拒交物业费。https://pic.rmb.bdstatic.com/3b9f99be60bc3ca7745560e309efcc81.jpeg4、 原业主与物业使用人分离。虽然存在原业主欠费的情况，但是，现物业使用人与原业主其实是负有连带责任的，也就是，现物业使用人其实就是业主，在这种情况下，只要有足够的证据证明原业主已与物业使用人分离，在原业主不缴纳物业费的情况下，现物业使用人应缴纳物业费。https://pic.rmb.bdstatic.com/ae63c363bfc8eef2e59230d03ebc489f.jpeg5、 物业公司占用公共面积盈利。按规定，小区公共面积为全体业主服务，物业公司不得私自占用公共面积盈利，如果物业公司需要占用公共面积的话，则需要召开业主大会，静业主同意后方可继续进行，但是，物业公司不能利用公共面积私自盈利，其盈利所得需服务于全体业主，盈利所得也应对全体业主公开。当然，业主不能直接拒交物业费·，但有权催促物业公司将盈利所得反馈业主。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
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