为什么说还贷期限越长越好，这里细致地为你算一笔账
房贷期限是选10年还是20年？哪种更划算，计算之后才知道文/楼市大家谈（quanadcom）贷款买房之时，关于房贷期限的选择是一个无法回避的问题，还贷期限究竟是选择更长，还是选择更短的一款，不少人都感到纠结。有人认为，债务在身的状态其实相当危险，负资产的状态还是越早结束越好，只要自己的经济状况允许，当然是越早还清贷款，越早回归轻松状态，免得时刻担心，自己还有房贷在身，想要自由花费还有所顾虑。https://pic.rmb.bdstatic.com/ed37dbcf31ecdbe6dfd6eb79d1181c51.jpeg但是也不少人认为，随着人民币的贬值，当然是还贷期限越长越好，还贷越到后期，其实越划算，能拖得越长就越好。但是选择哪种还贷方式，光是靠感觉和猜想是不够的，一般情况下，房贷还款期限有十年、十五年和二十年三种，房贷期限是选10年还是20年？哪种更划算，计算之后才知道。为什么说还贷期限越长越好，这里细致地为你算一笔账。https://pic.rmb.bdstatic.com/9f823bd7106c7957dced494757d62cf4.jpeg以南京的房价为例，2019年1月，南京的房价均价为28169元左右，假如在南京购买一套小户型的普通住房的话，购房总价大概是197.18万元，以2成首付的比例，首付大概是39.44万元。假如是以十年为还贷期限，还款总额大约是199.85万元，而每月的月供大约是16654.45元，想要在南京买房的话，起码要求买房的夫妻月收入均过万元，否则光是房贷就无法承受，但即使是夫妻双方均月收入过万，房贷负担依然较为沉重。https://pic.rmb.bdstatic.com/9cec314f5b02e19cef00ae71f328a9fb.jpeg同等条件下，假如房贷期限为十五年，首付依然没有变化，还款总额增加至223.06万元，但每月的月供则减少到12392.47元，月供差距大约在4000左右，接近南京的平均工资水平，对于购房者来说，购房压力已经减轻了不少。在看还贷期限设置在二十年的情况，首付依然保持不变，还款总额再次增加，增至247.77万元，但每月月供则仅需10323.62元，假如夫妻双方均收入过万的话，这一月供水平其实并不难承担。https://pic.rmb.bdstatic.com/3c03d2d7b895f48e24179e771b2935f1.jpeg很明显，随着还贷期限的延长，购房者需要承担的还贷总额在随着增加，虽然还贷期限多出了十年，但是还贷总额却多出了47.92万元，但如果按照人民币贬值的速度来看，假如现在买房，现在的199.85万元，十年后大约抵得上现在的139.895万元，而在二十年之后，如果依然保持仙子的贬值速度，二十年后，199.85万元大约抵得上现在的79.94万元，多出的47.92万元，在人民币的贬值速度面前，根本不值一提。https://pic.rmb.bdstatic.com/fa3f09f07a2aab88e35357a8bc488a8c.jpeg而在还贷期限拉长的情况下，我们很明显可以看到，离现在最近的月供，其数额已经减轻了近40%左右，对于普通购房者来说，并不是一笔小数目，月供压力的减轻，不仅对于购房者来说更加划算，同时减轻了购房者的生活压力。假如购房者后期想要提前还款，二十年的还贷期限同样提供了余地。经计算后得出，还贷期限越长越好，并不是凭感觉得来的。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
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