？高负债买房者已被三重危险包围，还在砸锅卖铁入楼市的人，要慎重啊
2019年开年以来各种关于房价新年预期的消息就频繁传出，今天我还在朋友圈看到一则消息是某知名的靠收会员费发家致富的自媒体发出的，该自媒体表示国务院已经明确提出下半年必须全面取消限购。消息的来源不知真假，反正最后在网上去查了一下似乎也没有这样的新闻，可以说往往这个农历新年的交汇期总有一些各式各样的消息出来，归根结底的原因在于，我国房价认定间的矛盾，有人认为我国房价并无泡沫，而有人则认为目前泡沫严重。我们也经常能够看到楼市的承载力已经到达极限的新闻，担心楼市崩盘的信息也是经常出现。其实，反过来想想，不论楼市未来怎么变化，普通人依旧还是在进行资金的人生规划，刚需人群还是要在为完成他的刚需使命努力工作，而炒房的人自然要游走在享受红利和接受房价下跌的沉重打击的剃刀边缘。
因此，过去以来开始有很多专业人士呼吁，我们在购房的同时也理应注意将自身可能存在的危险降低，最直接的就是尽量控制购房的负债和杠杆率让对待金融杠杆的态度回到10几年前那种稳健理性的态度。如今普通老百姓买房负债率也是居高不下，殊不知资金量不足的普通买房人也正在被三种潜在危险慢慢包围住。
1、消费降级。房价的上涨意味着购买一套房子的基础启动资金也在上涨，所需要背负的贷款额度也在增加，很多居民为了完成上车的行动通常是掏空家中所有，不少人选择借贷，在过去一轮房价波动中，相信有不少人通过银行的部分小贷业务解决了首付上面的燃眉之急。，可每个月都要偿还的房贷以及部分小贷的利息和月供，消耗了不少居民的日常收入与，不少人的消费能力被舒服在房贷这个枷锁上。生活压力剧增，消费降级是主动的也是被动的，不单单影响了老百姓的生活幸福感也从某种方面影响了相关生活消费产业的发展导致经济的萎靡。
2、月供压力。与其说是月供的压力不如说是供不起甚至断供给出的压力。由于高负债高月供导致消耗了大量的收入，从而大大降低了家庭的抗风险能力，一旦家庭有什么变故，被迫选择断供接踵而来的 会是因为失信而导致的其他连带的危机，这个不仅是简单的某种单方面的压力而是一个连带系统的压力，在长久的时间里他们还将持续环绕在这一时代的大部分买房者身上。
3、变现压力。其实不论是炒房人，还是仅有一套房子的普通人，在某一时间看着房屋的价格变化，在潜意识中都会把房子当做一个投资行动，可是当急需用钱时，如果存在高额房贷，房子做二次抵押的估值并不很高，很多人只能尝试转卖，但是一套房子进入存量房市场中的是有周期的，此外现行的购房政策并不支持过去那种入市即变现的操作，这种压力带来的潜在危险是巨大的，过去我们可能会预留某些资金作为家庭意外的后备资金，但是如今可能这笔钱也变成首付款进入了房子，做这个决定前期望房子在转卖之后也能起到这样的效益，但是实际操作过程中却并不会尽如你意。如果你急卖，中介会尽量压低你的价格揣摩你的心理，在迫切需求下去处理资产，带来的是最终不会按照你想要的价格出售的结果，这个是市场上再正常不过的规律。
综上，我们可以看出，未来的2019年，我们对待房子的态度还是要继续转为理性，以合理的资金量进入楼市方是上策，当生活中的某一样消费行为会被如此多的潜在危险笼罩，那这个消费行为您真得好好掂量掂量，有能力咱们另说，没有能力尽量往坏的地方去预估方式抵御风险的上策。
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