唱衰声一片，开发商依然无所顾忌，给他们自信的只是一个时间
本帖最后由 小何 于 2019-2-18 18:07 编辑“房地产起码还能繁荣二十年”，难怪开发商依然无所顾忌
文/楼市大家谈（quanadcom）
过去一年中，楼市走向一路低迷，不少城市均出现了一定程度的房价下降，但今年开始，一些二线城市已经出现了一定程度的房价上涨现象。比如说南京，去年下半年，南京房价整体呈下降趋势，2018年12月，南京市房价均价大概在27000元左右，而今，南京市房价均价已经涨至28300元左右，比起1月份，南京市房价上涨2.01%。尽管如此，大众对于楼市的未来走向依然不太看好，在“房住不炒”基调已定的情况下，更是唱衰声一片，但是令大众好奇的是，开发商为何依然毫无顾忌。即使个别城市房价出现暂时上涨，但在较长一段时间内，楼市出现较大反弹的可能性不大，房屋空置率居高不下，卖房难依然是开发商面临的现状，但为何开发商及投资者，依然展现除无所顾忌的状态，对于抬高房价体现出极大的热情呢？原来给他们自信的只是一个时间。https://pic.rmb.bdstatic.com/c66a73cf76f58088fc6db58425512c68.jpeg支撑房价上涨，致使开发商保持乐观的主要原因，其实还是在于需求。
首先，中国目前相当突出的一个现状，则是买房与婚姻挂钩，对于多数中国人来说，婚姻依然是头等大事，而中国现在以及未来，可以说没有房子就根本娶不到媳妇，买房的必要性对于中国人来说可谓是深入人心，事实上，买房不仅是大众心中男方的负担，如今单身买房越来越成为主流，婚前独立买房，成为一种新的倾向，单身人口对于房地产来说是巨大的潜在市场。https://pic.rmb.bdstatic.com/9559cba68d84786be926ad562a2faac9.jpeg
其次，中国的的城市化率还不到50%，大约还有近5亿人口还没进城，而农村的房屋将逐步走向淘汰，无论是从城市化的角度，还是从农业现代化的角度，农村人口不断流失，向大城市靠拢，立足城市的前提则是在农村拥有一套房子，农村人口进城，依然是房价上涨的重要来源；
第三，从城市居民的角度来看，现在的房屋寿命基本是70年，但以以前的房屋可未必，90年代之前的房子已经快不能居住了，急需淘汰，典型例证则是棚户改造的存在，是刺激房价上涨的重要原因。https://pic.rmb.bdstatic.com/f4b1b10e0025da39578fab28a7145db6.jpeg@c_1,w_1039,h_804,x_242,y_0
基于这几点原因，“美好”董事长刘道明直接提出，中国的房地产起码还能再繁荣二十年，难怪开发商依然无所顾忌，至少在二十年内，房企依然有暴利可图，给予了房企充分的转型时间。
不过在不少城市房价开始回调之时，比如南京、广州、杭州等城市，房地产商都对于地产的投资呈现了相对谨慎的态度，今年1月份起，全国土地成交量对比去年居然下降了近三成，成交总价为3152亿，而在二月份，土地供应依然保持低位。随着人口向核心城市以及热点城市的不断集中，未来房企将更加倾向于一二线城市拿地，避免因小县城、三四线城市购买力相对较低，而使房企陷入资金难以回笼的泥潭。
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