楼市发力靠一线还是小县城？铁打的二线房价果然是中流砥柱
本帖最后由 小何 于 2019-2-19 17:22 编辑紧抓一线真的靠谱？房企最终还是回归二线城市文/楼市大家谈（quanadcom）去年的楼市下行趋势致使大众一时之间对于楼市无法看好，唱衰论调占据主流，今年起，楼市逐渐趋于稳定，一些城市甚至出现了一定幅度的房价回升现象，对于楼市而言，房价的风向标，还是看一线城市。一线城市由于天然存在的经济优势，无论是房企还是投资者，对于一线的楼市或多或少都抱有野心，中国炒房热的形成，便是源起于一线楼市。随着资本的大量注入，炒房客的猖獗炒作，一线城市不仅最先形成较为严重的楼市泡沫，也带来了居高不下的房屋空置率，给一线城市带来不小的去库存压力。https://pic.rmb.bdstatic.com/d7f3ffce3be15c2d1410b96b44c09684.jpeg@c_1,w_1280,h_808,x_0,y_0随着楼市的会问迹象出现，不少人开始观望楼市的下一个发力点，作为房价风向标的一线城市自然备受关注，的确，一线城市却是确实出现房价微微上升的现象。今年2月份，北京市房价均价环比上月增长0.19%，上海市房价均价环比上月增长0.46% ，广州市房价均价环比上月增长0.22% ，深圳市房价均价环比上月增长0.13% ，其中北京市房价上涨趋势较为明显。然而一线城市房价一贯处于较高水平，真正的刚需者对于一线城市的住房多是有心无力、望而却步，早期楼市有紧抓一线的说法，然而紧抓一线真的靠谱吗？包括炒房客在内的投资者在经历燕郊楼市的凄凉景象后，对于一线楼市的投资更加谨慎，一线城市虽然房价呈现出上涨趋势，然而房屋成交量却依然呈现下降趋势，一线城市去库存压力更加突出，概括而言则是有价无市。https://pic.rmb.bdstatic.com/36ea8245851a574a62ee55b57b33fd53.jpeg@c_1,w_1280,h_806,x_0,y_0同时，一线城市的土地成交量趋于下降，房屋供应量开始减少，以上海为例，今年上海市商品房供应面积为为40.25万平米，同比下降9个百分点，房企似乎对于一线城市也不抱太大希望。除一线城市之外，之前一直被看好的还有小县城。小县城作为对接农民进城的第一线，也是返乡置业的主场，楼市一直被认为存在较大的潜力。炒房客纷纷涌入小县城，一时间带来了小县城楼市的火热。然而随着棚户改造政策的叫停，年轻人返乡置业热情的降低以及当地居民购房能力的不足，之前备受期待的小县城，也开始受到一部分冷遇。楼市发力靠一线还是小县城？铁打的二线房价果然是中流砥柱，房企最终还是回归二线城市。https://pic.rmb.bdstatic.com/e37b993e9aa24aae1ca6ca1dd7db5f98.jpeg@c_1,w_1500,h_807,x_0,y_0比起一线城市，二线城市房价相对较低，刚需者对于定居二线一直抱有极大的热情，而抱有希望，并不比一线城市，房价之高直接劝退购房者。二线城市中除南京杭州房价处于较高水平，房价均价接近三万，其他二线城市房价均价一般不超过两万。二线城市拥有良好的经济基础，对于人才具有较大的吸引力，当地居民购房能力相对理想，回归二线城市，是一个相对稳妥的选择。https://pic.rmb.bdstatic.com/c36714aefa2f5a77ea751c7192596c37.jpeg从长期来看，一线楼市几乎不太可能出现较大的波动，楼市逐渐趋于稳定，然而购房潜力较小，去库存压力并不是一个短期问题，吸引致力于引进人才，人口净流入量不断上升的二线城市，购房潜力依然巨大。而就在近期，南京市发布的住房积分政策，更多人认为，这或将对南京的的楼市形成一轮的刺激。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
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