首套房新标准发布，是为了刺激需求，还是为了打击高杠杆
本帖最后由 小何 于 2019-2-21 17:27 编辑房贷结清再买也算首套房，是刺激购房需求，还是打击高杠杆炒房客文/楼市大家谈（quanadcom）去年下半年以来的房价下跌，楼市下行现象，致使包括广大购房者在内的民众对今年的楼市都略有担心，一线城市去库存压力依然存在，房屋成交量并不理想，2019年1月，全国40个典型城市新房成交量同比下降14%，其中二线城市成交面积同比下降14%，三四线城市房屋成交量同比下降21%，因此，当首套房资格认定新标准发布后，大众第一反应，这当是刺激楼市购房需求的手段。https://pic.rmb.bdstatic.com/298454a54546dba379ccc6a89f8d9ccd.jpeg由于购买首套房之时，在首付比例等方面存在一定的优惠，广大购房者对于首套房资格逼向比较看重，首套房资格的设置，既有利于刚需者解决住房，相应而来的二套房房贷利率、首付比例的提高，也有利于抑制炒房客。然而就在近日，工商、建设、交通、农业等12家银行确认，购房者在还清房贷之后，如果再购买第二套住房，同样享有首套房资格。https://pic.rmb.bdstatic.com/7a8e4937b2e4608fb005bf4ee654b02c.jpeg此次首套房新标准的发布，目前在合肥市的实际执行中得到了确认，结合南京前段时间发布的住房积分政策，不少人开始猜想，今年的调控主流，可能是刺激楼市购房欲望，楼市可能升温，但从另一方面来看，房贷结清再买房也算首套房，究竟是在刺激购房需求，还是为了打击高杠杆炒房的炒房客。https://pic.rmb.bdstatic.com/5fdaa6748c1e611e91295d9990bfedf6.jpeg现实中，需要购买第二套住房的刚需者并不多见，多数刚需者可能一辈子就只是购买一套住房，家境条件相对较好的，可能是老家一套住房，而工作所在城市又是另外一套住房，更加在意第二套房购买的，其实是炒房客。而此次各大银行推出的新首套房认定标准，于少部分需要购买第二套住房的普通刚需者而言，是减轻了刚需者的购房压力，但对于炒房客而言，其实是在引导炒房客全额买房。https://pic.rmb.bdstatic.com/5392b7470f4b24754f7e222e8bde75b7.jpeg炒房客所关心的，不仅在于房价的涨跌，还有炒房成本。购买首套房不仅最低仅需支付20%甚至低于20%的首付，房贷利率方面，也可享受7折的优惠，对于通常购买多套住房的炒房客来说，无疑是对炒房成本的降低，而炒房客如果想要享受首套房优惠，通常是采用两种途径，一种是全额买房，另一种则是尽快还贷。https://pic.rmb.bdstatic.com/d7022662cceb53f38dd10f033185cd78.jpeg这也是银行从自身安全考虑，利用高杠杆炒房客是无论是从大众还是银行方面，都相当厌恶的一种类型。一般炒房客在购进房产后，通过等待房价上涨，再将房屋转卖，赚取差价，然而这一类炒房客不同，首先通过贷款购房，房贷尚未还清，等待房价上涨，则利用手中持有的房产作为抵押，换取银行贷款，或是为了”拆东墙补西墙”，或是为了重新购置房产，并赚取利润，其实通俗来说，就是在薅羊毛。炒房客的债务像滚雪球一般越滚越大，但却将风险转嫁给了银行。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
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