取消公摊面积房价立涨30%？还是想当然，你真明白房价上涨原因？
本帖最后由 小何 于 2019-2-27 17:11 编辑取消公摊不利的只是刚需者，房价依然要涨？不要再想当然了，天真文/楼市大家谈（quanadcom）楼市即将回温最近似乎已经成为共识，从南京的买房积分落户政策，到买房仅按照套内面积计算，都被大众认为是推动房价上涨，刺激购房需求的主要重要手段，尤其是买房仅按套内面积计算这一点。所谓的套内面积计算法，其实只是取消公摊的另一种说法，多数刚需者对于公摊面积的存在可以说是深恶痛绝，买回一套100平米的房子，结果实际使用面积只有70平米，剩下的全部充作了公摊面积，而在房价单价动不动万元上下的情况下，公摊面积的存在，在刚需者眼中看来，简直是将几十万直接扔进了水里，因而如果取消公摊面积，对刚需者而言，当是享受到了更大的实惠。https://pic.rmb.bdstatic.com/6aa3e5a9208b93fa472fbb2ddac929b9.jpeg但是也有人忧心，取消公摊面积不利的只是刚需者，房价依然要涨，很有可能取消公摊面积，房价立即上涨30%。按这一思路其实也不难理解，公摊面积的设置给开发商提供了较大的盈利空间，当然不愿意眼看着利润缩水，为保证开发商依然能够获得同等的利益，抬高房价，是意料之中的做法。然而这种想法还是天真，属于想当然的水平，这些人真明白房价上涨的原因吗？https://pic.rmb.bdstatic.com/b74990271039a7282603821c0883e91b.jpeg房价上涨的实际原因，主要存在以下几个方面：1、 土地供应量以及地价。土地与住房密不可分，房价的上涨，通常从地价的上涨开始，而当房价上涨速度达到一定水平之后，又会反过来带动房价的上涨，一定土地供应量减少，供不应求，地价上涨，房价势必会随之上涨。2、 城市经济。、城市经济是房价水平的基础，虽然房价的涨跌确实受到炒房客、投资者炒作的影响，然而房价究竟将处于那种水平，最终还是由城市经济决定，比如同样是炒房客较为猖獗的城市，二线城市城市普遍房价过万，而三四线城市通常在7000左右，而随着城市经济水平的提高，房价水平自然也随之提高。https://pic.rmb.bdstatic.com/0a7a09bb1607bb82d987f206017b088a.jpeg@c_1,w_1097,h_720,x_0,y_03、 人口流入。人口流入将为房地产市场带来巨大的需求，住房需求的提高，为房价的上涨提供了动力，因此我们可以看到，房价迅速上涨的城市，通常都是对人才吸引力较强，人口净流入较大的城市，人口流入通常也是吸引炒房客的重要原因，房价失去人口、也就是需求的支撑的，很容易出现有价无市的局面，因此一些因炒房客的炒作而房价暴涨的小县城，随着人口流失的加重，房价很快打回原型。https://pic.rmb.bdstatic.com/064b65bfbbc27b7de161a863ff840b92.jpeg@c_1,w_1080,h_673,x_0,y_04、 房屋的固有价值。抛开城市经济、住房需求、炒作因素的加成，房屋的固有价值，同样也是房价上涨的基础，房屋建造水平的提高、房屋面积的增加，都将带来房价的提高。5、 城市规划。以南京为例，南京房价均价大概在28000左右，而南京河西新区房价则大概在33500左右，与玄武秦淮等区域相差不大，而作为后起之秀，河西新城房价的上涨，本质原因在于南京市对于河西新区交通枢纽、金融商业中心的规划，令开发商、炒房客以及刚需者看到了相当乐观的前景。https://pic.rmb.bdstatic.com/83182fb28bda74812c2571a3b395f4c5.jpeg在回头说取消公摊面积的问题，公摊面积取消，即使开发商有意提高房价，但房价上涨的凭据在哪里呢，是提高了房屋质量，是减少了土地供应，是改变了城市产业，是增加了城市人口，还是影响了城市规划？并没有影响，取消公摊面积将带来房价上涨，之时从开发商心理角度出发得出的一个设想，并没有什么实际意义，而我们看到的房价上涨现象，其实与公摊面积没有关系，即使取消公摊，一些逐步衰落的小县城，房价该降还得降。说到底，取消公摊只不过是改变了房价计算方式，而并没有什么实质性影响。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
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