成交量说话，2019年的楼市重点，将落在二线城市
本帖最后由 小何 于 2019-3-1 17:59 编辑节后二月已经结束，成交量表明，房企将进一步加码二线城市文/楼市大家谈（quanadcom）春节时期一向是购房的高峰期，一方面是因为购房者终于有了较为宽裕的时间看房，二是因为年轻人返乡置业潮，而春节结束后的二月份，是新的一年楼市的重要起点，年初的楼市动向，在很大程度上能确定楼市新的一年的楼市基调，而今，节后的二月已经结束，用成交量说话，2019年的楼市重点，将落在二线城市。https://pic.rmb.bdstatic.com/60dab98999faace5670e17465b2da9e0.jpeg经历过去年的楼市降温，今年起，各大城市楼市调控均有所松动，楼市回温迹象相当明显，然而一线城市房价目前较为稳定，并未产生明显的涨跌，二手房及租赁市场并不理想，尤其是北京，由于房东的房租上涨行为，导致不少房东房子根本就租不出去，而在三四线城市，不少城市却出现房价下跌以及房屋成交来个下跌现象。三四线城市之所以出现这种局面，同年轻人返乡置业热情有所降低是脱不开关系的，据调查显示，大约有40%多的年轻人不再愿意回乡买房，而是倾向于在自己工作的城市买房，或者是干脆租房居住，而伴随着三四线城市棚户改造的叫停，人口进一步流入，投资者不再执着于三四线城市，成交量表明，房企将进一步加码二线城市。https://pic.rmb.bdstatic.com/03e33a04a3babf1e19b606a830046c1f.jpeg提到二线城市当然少不得提南京了，在去年的房价下跌潮中，南京似乎受到影响不大，总体仍处于上涨状态，今年2月份，南京市房价均价水平已经上涨至28000左右，而楼市成交量也是相当扎眼，虽然说一日成交2500多套的数据并不可信，3000人看房团的现象大有炒作嫌疑，但南京无论是新房还是二手房市场，的确相当火热，近日来，南京几乎每天都保持新房每日成交200多套的数据。而伴随着南京楼市调控的放松，积分落户、房贷利率下行政策的推行，南京楼市将更加受到房企的青睐，2019年，南京市房价持续上涨似乎不可避免。https://pic.rmb.bdstatic.com/939a9694a2dca353a7f25b5fe692eb02.jpeg再说苏州，苏州主要是土地拍卖状况较为扎眼，上月22日开始，苏州土地拍卖相当受关注，其中7宗经营性用地规划建筑面积约62.53万平方米成功出让，土地成交总价居然高达98.26亿元，要知道，去年全年，南京市土地出让金956.9亿元，苏州市不过是一场土地拍卖，就直接占南京市全年土地出让金总额的十分之一，其中最高溢价率大42.78%，土地市场的繁荣，是楼市繁荣的基础，今年的苏州，楼市前景相当乐观，而广大房企同样不会坐视不管，一宗住宅用地，直接吸引了19家房企竞争流拍，竞争不可谓保护激烈。https://pic.rmb.bdstatic.com/5ef047f0092c0a8be75d555cfd1ba578.jpeg类似的状况还发生在福州、太原、青岛等城市，包括万科在内的房企则直接表示，过去一年对三四线城市的加码该停止，最终还是需要回到二线城市，其中天津、苏州、南京、杭州、长沙等二线城市，都是各大房企的投资重点，恒大甚至直接以50亿手笔，在贵阳竞得15宗土地，二线城市土地市场拿地势头相当劲猛。有网友因此调侃，纵观楼市风云，风景二线独好。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
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