为什么说，没买房的”赚“了，买房的”亏“了？三点原因足以说明
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-6 16:29 编辑有一件事情已经确定了，买房的“亏“了，没买房的”赚“了
文/楼市大家谈（quanadcom）
买房，这两个字对我们来说意义重大，可以说是普通人一生为之奋斗的目标，对于普通人来说，一辈子最多两套房，一套给自己，一套给子女。在买房这件事上面，我们初心一致，但是往往结果让我们不太满意，可能今天攒的钱明天就买不到心中的房子了，可能买了一套房子又后悔了，买房这件事，简直让人喜忧参半。对于2018年的楼市来说，是比较辛苦的，对于2018年的刚需购房者来说，是比较迷茫的，可以说，从2018年下半年开始传出了风声，那就是，楼市下行了，全国新房成交量下滑，某些城市房价也有所下滑，这个时候，刚需购房者迷茫了，到底该不该出手买房呢？
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对比2018年和2019年的楼市，在笔者看来，2018年买房的亏了，没买房的赚了。很多人可能不太赞同，因为觉得买了房子就是赚了。在过去，万人抢房的现象不是没有，在那个房价一年比一年高的时期，许多人依旧选择抓紧买房，也不知是入了套还是买房真那样急迫，但是有一点是肯定的，那就是2016年之前买房，到2016至2018年来卖，是比较赚的，这个期间就连炒房客都赚了不少，因为此时的楼市异常的火爆，但是2018年就像是一个分水岭吧，不说具体现实房价下跌了多少，但是可以肯定的是，2018年和2019年的楼市差距有点大，尤其是2018年的上半年和2018年的下半年，楼市从火热期进入了冰冻期，笔者的朋友在2018年上半年刚买的房子，2018年下半年就后悔了。为什么说没买房的”赚“了，买房的”亏“了？三点原因足以说明。
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其一，2018年下半年，棚改政策的改变。
2018年不得不提的一个转变，就是棚改政策的改变，从去库存到棚改货币化安置，许多城市棚改政策下影响了房价，由此，在2018年下半年的时候，住建部表示要“因地制宜”的进行棚改，靠着棚改暴富的几率小了，对于三四线城市的房价有一定的影响，未来三四线城市的房价终将回归理性。
其二，2018年最后一个月到2019年，房贷利率连续两个月下跌。
从相关报告显示，2019年的1月份房贷利率相比前一个月连续下降，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。房贷利率的走势，直接影响了购房者的信心以及购房成本。无疑，相比2018年来说，楼市调控并没有松绑，但是房贷利率的走势无疑刺激了刚需入市买房，不过房贷利率不会连续下跌太久，且幅度也不会太大，如果比较关心这一方面的人，可以选择好时机入市买房。
其三，“三稳”和住建部对公摊的发声，让房价走向更加明确
在2018年的时候，预测房价走势和楼市走向的各种声音都有，让很多购房者看不清到底应该相信谁，应不应该这个时候买房，而2018年年底的时候，“三稳”的口号其实已经给楼市定调了，稳地价、稳房价、稳预期，加上许多城市关于对“一城一策”的回应，都让2019年的楼市走向更加明确。而上个月住建部关于公摊面积按照套内面积的计算，也让楼市更加透明化，可以说，2019年的楼市“稳”字当头，是一个购房好时机，2018年买房或许亏了，但是2019年买房，可能是赚了。
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不过对于购房者来说，最关键的还是当地关于房价以及政策的走向，如果着急买房且发现局势比2018年要好，那么就入手买房吧，毕竟房价的大涨大跌是不太可能的。
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