买期房不如买现房，期房要注意的地方太多，很多人依然着了套
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-6 16:56 编辑交完首付，发现根本没有那一层楼！买期房，要注意的地方太多了！
文/楼市大家谈（quanadcom）
买房不是买菜、买衣服，买菜花的钱少，不新鲜也就不新鲜吧，损失不大；买衣服还可以无理由退换，相当于免费试穿，而买房，就是一件又花钱又很难后悔的一件事，花钱花的是大头，后悔却也没有用。人的一辈子能买有几套房呢？能供得起一套房就已经很了不起了，往往一套房可能还要供个十几二十年呢。除了价格我们不能改变，我们有权利选择房子。但是买房并不是一件简单的事情，除了钱方面要准备好、使用好之外，买房过程也非常重要，有时候可能自己不小心踩了坑还后知后觉呢。下面的就是一个例子。
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一位女士买了一套房子，清一色的小高层，该女士还屡次确认了房子的楼层，售楼顾问告诉她是28层，于是她买了27层，但是后面查了才知道，她买的房子规划才26层，哪里来27层呢？后面她买的楼层被改成了26层，该女士接受不了顶层，于是和开发商开始了一番周旋。只能说，该女士因为买的是期房，所以在买房的时候，自己也没有注意。关于期房和现房，我们一起来看看。
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期房一般是房子还没有建好，先选好房型和楼层，等房子建好了再拿房；现房是已经建好的房子，有的甚至装修好了，可以拎包入住的那种。
期房的优缺点：期房的优点很明确，那就是可以选择户型和楼层，挑自己满意的选；缺点就是开发商建楼要一段时间，可能会出现维权相关的问题，以上的例子就是因为期房这点原因，导致需要维权。
现房的优缺点：优点也很明确，买了就可以装修和居住；缺点是，好的房子可能已经被选的差不多了，可供选择不多。
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现在来看，期房比较多，如果是从开发商那里买房，可能要过个一两年才能拿到房子，所以期房有它的局限性，所以，很多人选择现房而不选择期房。买期房不如买现房，期房要注意的地方太多，很多人依然着了套。
其一、房屋质量的问题
你买房的时候，售楼员自然会跟你说房子质量有保证之类的，但是期房再建设过程中，难免会出现问题，比如之前万科和恒大的房子，就发生几起质量问题。质量问题是房客投诉的主要问题，最好再验房的时候，请正规的验房师傅。
其二、规划变动的问题
在买房的时候，肯定会说配套设施，但是一切得根据实际情况来看，有时候开发商为了改变配套设施说出这样那样得理由，说好的绿化没了，说好的停车位没了，都是有可能的。
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其三、产权风险
总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。要不是没有开发商品房的资质，要不是因为没有合法的手续交房
其四、可能会延期交房
延期交房这件事时有发生，可能是因为房子建设问题，可能是因为资金不到位，总之原因挺多，
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所以，买期房风险还是很多的，其实不管是买哪种房，都有一些风险，有的看运气，比如你遇到一个好的开发商，可能就不会存在以上问题，所以说，买期房，一定要选品牌开发商。
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