如今公寓、住宅和商铺，谁最具有投资价值？答案比较意外
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-7 17:01 编辑如今来看，公寓、住宅和商铺，哪个更具有投资价值？
文/楼市大家谈（quanadcom）
在“房住不炒”观念的引领下，如今的楼市可以说是稳一些了，或许对于想买房的人来说，今年是一个好时机，毕竟楼市慢慢回稳，房价不会大起大落。在过去，房子一度被当作金融产品在炒，甚至炒股可能都没有炒房客炒房赚。虽然买房不是为了炒房，但是所有人买房，几乎都会看房子的升值潜力。我们常常说，房子的升值潜力关键地段，只要地段好的房子，升值潜力就大。先不说地段好的房子谁买得起，现在房子种类那么多，住宅还依然如此有投资价值吗？如果说公寓、住宅、商铺三个选一个最具有投资价值的，2018年之前我肯定回选住宅，因为那个时候处于房价大涨的时期，有种买到就是赚到的感觉，但是现在不敢这样想了，看看房子空置率，看看房产税出台的步伐，看看限购的政策，买房投资需谨慎。而现在再回答这个问题，可能会犹豫一下了。
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我们先来看看房子的产权年限，一般来说，把房子用地分为几种，一种是住宅用地，一种是商业用地，还有一种是综合用地。住宅用地就是我们常说的商品房，一般是70年，不过因为开发商建房需要时间，所以一般不到70年，但是也有65年到70年的产权；商业用地就是包括商铺和公寓房，一般都是40年产权；而综合用地是50年产权。所以，从产权方面看，住宅用地是产权最长的，值得注意的是，产权是可以续的。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1551959318735&di=a251b929c4ca0bdb9b9ea9a851cc0054&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fmmbiz.qpic.cn%2Fmmbiz_jpg%2F2G4aZlwgicBFnWjMuhnh4CM41RCPCMeEkEjuf8NLbm6aLYbG85yDAj3Joy3EdIaC6JWFAllqd1D3KtxIOA1tasg%2F640%3Fwx_fmt%3Djpeg
看看三种房子类型都有各自的优劣处
公寓：公寓和商铺都是讲究地段的，地段好，价格也不低，而且公寓还能出租,租金可不便宜；公寓有一个最大的优势，那就是不限购不限贷，对于手里有闲钱的人来说，是一种不错的投资方式。实际上，我们现在建设的很多房子寿命可能不会到40年，有人计算过，水泥钢筋的寿命只有30年左右，所以从产权上面来看其实没有什么意义；公寓的劣势也很明显，抛弃居住费用高，它的贷款成本也高。
商铺：商铺也是不限购的，前面的投资成本较低，如果是旺铺收入可观，也能传给下一代；缺点就是商铺选地址难，做生意也不简单，特别是现在流行网购，除非是品牌店铺或者是地段特别好的店铺，否则生意可能很冷清。
住宅：主要看升值潜力，炒房是万万不可的，升值潜力要看地段；贷款成本较低，但是也要分城市分情况；在调控政策下，如今卖不出去的房子也是一大把。
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综合来说，如果是地段好的住宅，住宅处于市中心，那投资价值还是不错的；公寓作为年轻人喜欢的一种住宅，投资价值也不错，不过光是靠出租，回报率是不高的；如果在前几年甚至十几年左右的时候，商铺无疑是最具有投资价值的，但是现在做生意比较艰难，大街上一大片关门转让的店铺，很多店铺坚持几个月就做不下去了，所以投资商铺之前，先考虑自己做什么，能不能做下去。总的来说，这几种都是有投资价值的，关键还是六个字：地段、地段、地段，如果地段好，投资价值就不错。如果有人问你，哪个更具有投资价值，首先就是要看地段。如今公寓、住宅和商铺，谁最具有投资价值？答案比较意外。因为不能直接说哪个最具有投资价值，投资并不是一件简单的事情。
所以，轻易的说哪个最具有投资价值，是比较片面的，三者定位就不一样，如果地段都好，那么投资价值还得看房子的质量、配套，商铺的生意、具体位置，公寓的质量、产权等等，总之，投资是一件比较复杂的事情，需要多方面考虑。
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