房价能跌多少？2019年楼市的5大“变化”，早已告诉了我们答案
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-9 17:10 编辑房价可以下跌，但是能跌多少呢？这些楼市“变化”告诉你答案
文/楼市大家谈（quanadcom）
可以说，不管什么时候，都有关心房价的人，因为不管什么时候都有缺房子住的人。没房子的想要买个房子在城里生活，有房子住的人想要换更好的房子，自古以来，国人对房子的热爱和追求就很热切。其实每个时候都有关于房价的困扰，在过去买房，也有这样那样的麻烦，但是那个时候买房，房价还没有这么高，而现在的房价却已经高到让人“望房却步”了。但从2018年下半年到2019年的现在，楼市还算平稳，调控起了作用，老百姓对房价又有了期待。但是房价能跌多少呢？
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房价能跌多少？这个谁也不敢准确的说，从2018年楼市降温开始，许多专家学者都对房价进行了一番预测，但是分成了好几派，有认为未来房价会跌到几年前的；也有认为楼市还依旧会火热的；还有人认为，房价会下跌，但是跌幅不会太大的，作为刚需，当然是相信第一种看法，但是同时心里也会问自己，房价真的会下跌吗？部分城市的房价确实已经开始下跌了，相信关注楼市的人也知道前两个月全国成交量的数据，但是房价能跌多少？专家都意见不一，我们能预测准确吗？但是其实，2019年楼市的4大“变化”，早已告诉了我们答案。
第一个变化：楼市数据
对于购房者来说，最关心还是以数据说话，2019年1月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%，无论是一线还是二三线城市，与去年同期相比，成交量都是下滑了，虽然房价有所回暖，但是成交量依旧不容乐观。
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第二个变化：土地市场降温
房价和土地价格也有关系，在去年的时候，全国土地流拍现象很多，楼市遇冷也意味着土地市场遇冷，尤其是现在，房企卖房子都来不及，怎么还会大量去囤积土地建房子呢？根据某研究院发布的报告显示，2月，40个典型城市土地成交建筑面积2849万平方米，同比下降29.4%，土地成交面积的下降，房企拿地愈发谨慎，说明楼市朝着好的方向发展，毕竟现在的空置房很多，再建房推高房价，无疑是浪费资源。
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第三个变化：房地产税和公摊面积
随着楼市调控的进行，房地产税离我们也越来越近了，而住建部关于对公摊按套内面积交易的提议，也得到了重视，楼市的长效机制为稳定楼市保驾护航。
第四个变化：租赁市场变化
2019年开始，租赁市场也发生了显著的变化，租售并举的举措，建设长租公寓，缓解年轻人租房压力，一定程度上，对住房需求有所刺激，虽然租房市场的发展，可能对房价没有什么影响，但是总的来说还是对年轻人住房有好处的。
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第五个变化：“一城一策”
多地明确了“一城一策”，对于部分城市房价，还需要地方政府的支持，这样对于全国楼市的稳定有直接的作用。
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根据以上分析，2019年的楼市，主要是以“稳”为主，早在2018年年末的时候，“三稳”的提出，直接给楼市定了基调，所以笔者认为，一线城市的房价跌不了多少，主要是稳定楼市为主，而三四线城市在棚改的逐渐退出、一城一策的实施、炒房客的撤离之后，房价还有下跌的空间，就看实施的怎么样了，但是跌幅是不会超过大家预期的，跌幅在20%到30%，都是很大的幅度了，按照现在调控走向，楼市以稳定为主，大涨大跌是不太可能的。
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