地铁房固然好，但是不注意这几点，买了也没多大升值潜力
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-9 17:11 编辑都说地铁房好，买地铁房要注意什么，你都知道吗？
文/楼市大家谈（quanadcom）
前几天有关南京地铁涨价的新闻，引起了身处南京的朋友们的关注，据称从3月底开始，南京地铁票价将换一种计费方式，总的来说是涨价了，只不过网友们也丝毫不慌，因为相关的优惠和支付方式也让大家方便了很多，从买票进站、刷卡进站到了现在的扫码支付，大家也能享受一段时间的优惠。话又说回来了，南京的地铁贯穿了南京城，使得大家出行十分方便，地铁越来越成为城市交通热门方式，在公交和地铁面前，大家也更愿意选择地铁，各有各的好处吧。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1552132412306&di=d3aa1eeec9f3f1863479dec57b071c01&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fn.sinaimg.cn%2Fsinacn20%2F445%2Fw1228h817%2F20180322%2Fdd31-fysnevk7773171.jpg
地铁那么好，地铁房也不错，随着房地产的发展，老百姓买房更看重地段了，而周围有地铁的房子，也被称作为是地铁房，是很受大家欢迎的，毕竟方便吧，而且交通好，房子升值潜力也大。但是实际上，很多房企在打出地铁房的广告时，很多人也糟了坑了，因为不是所有的地铁房都是有升值潜力的，可能与其他的房子并没有什么区别，甚至房子质量还不好。地铁房固然好，但是不注意这几点，买了也没升值潜力。
一、地铁房不是越近越好
很多人觉得，离地铁越近越好，这样越方便，但是从居住舒适性角度上来说，并不是这样的，地铁楼盘最理想的距离在400-1000米之内，这样的距离刚好，步行5到15分钟以内，才可以说是地铁房，如果离地铁一到两公里，那出行将会特别不方便。而且离地铁、火车轨道太近了，人声嘈杂、车辆噪音都非常多，尤其是对于老人来说，还是需要有个安静的居住环境，这也居住舒适度太高。
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二、有地铁的房子也不一定能升值
很多人自然而然的认为，有地铁的房子交通好，房子增值潜力就大，其实不然，虽然有地铁很好，但是房子能不能升值，还要看周围的规划，如果离城区越来越远，那么升值就没可能了。可能自己居住还好，但是考虑到了投资这一属性，那么不能只看地铁，未来规划也很重要。
三、地铁规划可能被取消，规划有地铁，不一定有地铁房
我们买房的时候，很多人选择了期房，期房有一个弊端，那就是当初说好的样子可能随意就能改变，比如说好的有个小花园结果被拿来当作停车场了，说好的停车场被用来绿化，这些在楼盘还没有建好的时候都有可能改变，比较实施和想象还是有差距的，地铁规划有可能被取消，或者是推移，而就算是有地铁，那也不一定是地铁房，可能离地铁还有一两公里的路程呢。
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四、周边配套同等重要
交通地段固然重要，周边配套也是要看的，否则只有地铁经过，周围光秃秃的什么都没有，那么房子要升值还要等很久。如果周围有地铁，有商场、公交、公园，这些都有了之后，房子升值潜力才大。所以房子能不能升值，不能只看有没有地铁，各方面都要拿来衡量一下。
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所以，我们在买房子的时候，不光是听人说地铁房好就买了地铁房，还要把上述的四点全部考虑进去。买房第一是为了居住，房子的第一属性就是居住属性，第二才是考虑升值潜力，如果住都住的不舒服，还考虑升值潜力干嘛呢。当然，如果是考虑投资，两方面也都需要考虑到。很多人在买房子的时候，想得比较单一，我们买房是要住一辈子的，不能不考虑它的居住舒适性，也不能不考虑它的升值能力。
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