”直接签就行了，不用细看。“售楼员的这句话一出，这三点要注意
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-11 17:14 编辑“直接签就行了，不用细看！”买房时有人说这句话，有什么深意？
文/楼市大家谈（quanadcom）
买房和买别的东西不一样，具体不一样在哪里，可以说的地方实在是太多了。比如买房要出的钱是大头，甚至还需要贷款买房，比如买东西不用签合同，买房、租房、做生意什么的都要签合同，毕竟不是几块钱就能搞定的事情，合同一出，签个字，盖个章，就有法律效益了。但是我们在买房的时候，一般都是比较迷茫的，又怕错过好房子，往往在签合同的时候就没有仔细看那些条款，就看了个大概就签字了，想着开发商也不敢耍什么套路，但是往往就是因为这种信任和侥幸的心理，让一些不良开发商钻了空子了。
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租房的时候，我们也想仔细看合同，但是合同一打下来，几张几页的纸，看起来和自己想象中写的条款都差不多，所以认为没有什么要看的，看看主要的信息就行了，往往在租房的时候就容易吃亏。而且有些房东甚至不是正规的合同，自己拟了一种合同，对于初次租房的人来说就比较吃亏了，因为他们往往会认为这是正规的合同。买房也是如此，可能做手脚的可能性比较小，除非是你从不正规开发商那里买的房子。有人觉得，看合同看久了人家会不耐烦，或者用一种瞧不起自己的眼光看自己。常常会有人说“直接签就行了，不用细看。”如果售楼员这话一出，这三点就要注意了。
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首先，检查开发商是不是“五证”齐全的开发商，只有“五证”齐全的开发商才是正规的开发商，才有商品房预售许可证，这样你拿房产证的时间也会快一些。至于五证是哪五证呢？房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证，这是能不能办房产证的关键，房产证的重要性，相信不用多说了。
其次，看看合同范本是否正规，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。直接与开发商签订预售合同是最好的，其他合同一定要注意一下。而且合同里面该有的条款一点也不能少，如果你觉得什么没有写清楚，也要要求添加补充协议，这样才能充分保障自己的权利，只有白纸黑字才是最真实的，口头承诺一般都是兑现不了的，尤其是在买房、租房的领域里。
最后一点，明确具体交房时间和违约责任。因为很多人买房的时候买的是期房，期房在建设过程中存在很多不确定性，说不定到了交房的时间，房子还没有建设好，如果你比较在意这一点，一定要把违约责任给明确好，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”。
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以上就是在签合同的时候要注意的三点，这里只说了三点，其实还有很多地方都要注意，比如检查房子的时候要注意房子的质量问题，比如看售楼人员说的和最后签订合同的有何区别等等。在买房的时候，其实售楼人员说的话，都有一定的深意，我们在与开发商周旋的时候，什么话该说什么话不该说，说话也是一门技术，就像我们跟人砍价的时候，要注意力度和语言。买房是一门技术，我们要仔细看待这件事。
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