楼市真回暖还是假现象？负债率高的90后，该何去何从？
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-11 17:00 编辑无论楼市变暖是否是假现象，高负债的“90后”，这几点你得想清楚
文/楼市大家谈（quanadcom）
可以说，从到了三月份开始，全国范围内的天气逐渐变好了，一开春，楼市也频频传出回暖的信号。忽如一夜春风来，春天的气息传来，各地楼市的成交量相比去年年底也有所回升，甚至不少城市的房价也从下跌的态势开始有所转变，对于楼市来说，似乎是好现象，但是从三大龙头房企的动作看来，所谓的春风，不一定是可以随意上涨房价的信号。楼市真回暖还是假现象？负债率高的90后，该何去何从？https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1552304856131&di=7ad2d3cffe63bcb56872293961080108&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg2.tuituifang.com%2F4%2Fpic%2F20141104%2F43%2F1415106943520854633.jpg
首先我们要搞清楚，楼市回暖是真回暖还是假现象，凡事都有对比，从今年前两个月看来，相比去年年底的几个月，现在的楼市还是有不少好消息。先是利率的下调，直接影响了购房者的购房欲望，降低了购房成本，吸引了购房者买房，让一部分购房者是忍不住额；其次是住建部为公摊面积的发声，对房产税的出台起了一定的普遍作用；再就是关于年底“三稳”的提出，直接给2019年的楼市定调了，或许在2018年下半年的时候，全国房地产市场降温，让不少房地产工作人员担心楼市的走向，但到了2019年的楼市，直接以“稳定”为主了，大有调控放松的意思。所以，在笔者看来，相比去年的楼市，今年的楼市确实好过了一些。
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除了去年的9月份和10月份，今年的3月份和4月份何尝不是以往楼市的关键时期。每年的3月份和4月份，都是楼市的旺季，所谓的金三银四，不是没有来处的。而今年的三月份刚开始，许多房企就开始打出促销、优惠等消息了，很多地方采用“一城一策”的措施，让购房者消化掉房子，无疑，现在有一个楼市走向，那就是以往的库存积压太多了，所以现在要着手把房子卖出去，而这个过程中，会有楼市回暖的现象，毕竟看见优惠，谁也不想放过不是么。而最终楼市的走向，还是会以“稳”为主。不过也要具体城市来看，不是所有的城市楼市都在回暖，对于那些库存消化压力比较大的城市来说，优惠力度自然大一些，楼市回暖步伐会快一些。
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比如三月份的合肥，和去年相比差距很大，根据朋友圈的人发出的消息中看出，合肥排队买房的人爆棚，二手房市场明显回暖，而在3月3日周日当天合肥二手房成交量达到72套，达到今年最高值！二手房市场回暖了！新房还会远吗？事实上，新房成交量也好了很多。
部分城市楼市的回暖，部分城市成交量依然不可观，但是一些知名的大城市，楼市确实回暖了，起码在成交量上面传出了很多好消息，虽然可能不如前两年，但是依然值得房企期待。
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那么，楼市的回暖，负债率高的90后，该何去何从呢？
现在买不买房？相信一些持币待购的人很迷茫，尤其是现在90后负债率很高，前段时间还出来一个90后人均负债12.79的新闻，让人感到不可思议，难道90后这么缺钱吗？其实不然，这个数据不一定准确，而且从现实情况看，90后工资收入不算高但也不算特别低，只不过在买房上面，很多90后还未准备。
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90后把工资都用到哪里去了呢？旅游、买手机、吃喝玩乐，除了房贷，他们还有这么多东西需要消费。但是即使是高负债，90后朋友在父母的帮助下，也会贷款买上一套房。房子是一定要买的，这就是90后的心态，只不过没钱罢了，但是在买房之前，这几点你得想清楚。
关于负债率，如何分配？
无疑，现在要用钱的地方多了去了，就连旅游地点和买的东西，每年都有换新的，那么自己就那么一点钱，该如何分配呢？所以，制定一个计划吧，把房贷计划在最后一步，然后朝着目标前进。
关于买房，什么时候最好？很多人想着现在还年轻不想早早结婚，那么什么时候买房，你得考虑好，因为关于什么时候买房，不是你说了算的，市场也占有很大比例，万一房价走势不如你预期呢？所以，还是要做好买房的计划。
不管房价走势如何吧，自己多关注就行，但是买房计划还是得制定一个。90后现在已经成了购房主力军，可以说是很辛苦的一代人，但是如今的楼市，对他们未免是一件坏事。楼市的发展，值得期待。
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