付了首付才知道没有购房资格，买房之前，该如何确定购房资格？
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-12 16:24 编辑交了首付却发现没有购房资格，买房极有可能遇到的事，该如何解决？
文/楼市大家谈（quanadcom）
想象中和现实中是有差距的，我们觉得买房也不是一件很难的事情，但是往往你的想象和事实不相符合。最近一位朋友向我提出了她的疑惑，最近她打算买房了，已经看好了房子，但是付了首付之后才发现自己原来没有购房的资格，主要是她贷款贷不下来，导致还得和开发商商量退钱的事情，而自己喜欢的房子也没有办法拿到了，只能做退款处理。
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关于购房资格，是从多方面来看的，一些购房小白没有想得那么复杂，觉得只要自己有钱就能买房了，实际上并不是这样的，购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到房子的，而某些黑中介可能会给你出主意，让你不受购房资格的限制，往往就容易出现问题，因为购房资格这种事，中介也帮不了忙。
那么，为什么会没有购房资格呢？可能有如下几个原因，你就没有购房资格了。
1、外地人在本地落户买房
很多人不想在本地买房，选择去外地买房落户，但是不同城市对外地人买房有所限制，比如你在北京购房，但是要有包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明，还要有合法的暂住证，如果没有，你可能就没有购房资格了。
2、征信有问题
征信直接影响你贷款，如果需要贷款买房，务必先查一下自己的征信记录，看看有什么黑点，或者你的征信不太好，再看看配偶的征信记录，如果可以的话那么就可以买房。
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3、社保不满购房资格
现在很多年轻人买房都是采用公积金贷款买房，因为这样会优惠很多，但是年轻人总有一个问题，那就是喜欢换工作，在换工作的途中你的公积金可能出现一两个月断续，可能会影响你用公积金贷款买房；另外，公积金贷款买房要满足一定时间才能使用，并不是随意就能使用，且在买房之前，最好不要随意提取公积金使用，违法的使用公积金会出问题的。
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以上几种情况，可能让你没有购房资格，那么买房之前就得好好看看自己了。那么，如果没有购房资格，该如何解决呢？首先，我们要明确自己因为是什么原因没有购房资格，下面就看看几种解决方法吧。
1、如果信用不好
如果信用不好，自己也知道自己征信有问题，要么换个银行看看，要么用配偶的身份去买房，总之，这个还是很好解决的。
2、如果公积金贷款贷不下来
公积金贷款贷不下来，或者是贷了比自己想象中低的钱，那么只能想办法从其他渠道拿钱了，要么问亲戚朋友借钱，要么和开发商商量看首付能不能退。
3、如果没有相关资料和证明
这个也比较好解决，在买房之前看需要哪些资料，准备好了再付首付买房，否则可能首付你拿不回来。
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以上就是解决购房资格的几种方法，值得注意的是，买房之前肯定要看你想买房的那个城市具体对落户有什么要求，如果真的不能落户，那么就买不了房子了，如果可以，但是因为没有身份证等证明资料，那么就需要先解决这些问题，才能买房落户。总之，每个地方对购房资格的限制是不一样的，比如外地人在北京买房和本地人在北京买房的要求肯定是不一样的，这一点得注意了。
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