买房中可能会遇到法律问题，购房小白请注意，这些地方别忽视
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-14 16:45 编辑买房中可能涉及到法律问题，这几点，你务必注意
文/楼市大家谈（quanadcom）
买房不是一件容易的事情，对于一般人来说，可能买房凑钱最不容易，因为没钱，所以买房很难，只能靠贷款，但是又怕还款压力大自己承受不住。其实除了买房凑钱比较难之外，买房的整个过程也是比较难的，一不小心可能吃了亏，一不小心也可能涉及到维权的问题，比如在买期房的时候，可能就会遇到一些维权问题，因为买期房不确定的因素太多了。因为买房是一笔大买卖，所以也容易涉及到一些法律上的问题。买房中可能会遇到法律问题，购房小白请注意，这些地方别忽视。
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一、要查看开发商有没有“五证”
很多人都没有注意到这一点，认为既然开发商敢卖房子，也有那么多人买房子，房子肯定是没有问题的。实际上，有些开发商还没有拿到预售许可证，这样就不能办房产证，万一期房遇到问题，开发商资金链断了跑路，那你之前交的房费有可能打了水漂了，只能靠维权行为来起诉开发商。而所谓的五证就是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，签合同的时候一定要看清楚了。
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二、签合同要注意身份
这是一个基本的问题，签合同怎么签？什么时候签？和谁签？签合同之前，这三个问题要问清楚。很简单，签合同是和开发商签的，但是有些开发商会委托一些中介代理公司销售房子，而中介公司是不能以他的名义和你签合同的，和你签合同的对象，应该是开发商。另外，关于一位违约赔偿，常常是千分之几乃至万分之几，一定要看清楚了，一个小数点不对就是一大笔钱的差距。
三、明确公摊面积
公摊面积如今已经是全社会关注的话题了，关于公摊面积收取的不合理现象有很多，还有买100平米的房子只得70平米的新闻，这显然是不合理的。由于公摊面积的模糊性，导致很多开发商利用这一点赚购房者的钱，所以一定要明确公摊面积的多少，然后在验房的时候看面积有没有少，万一有疑问，一定要第一时间提出来。
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四、购买二手房，核实产权证
购买二手房，一般是从中介那里买，二手房的交易比新房的交易过程还要复杂，要注意的地方更多，比如你买二手房的时候，一定要核实产权证，看房子有没有抵押或者是查封，别轻信别人的口头承诺，要去房管部门亲自核实才行。之前就出现过这样的新闻，一位房东与多个买房的人签订了合同，实际上那个房子只属于第一个和他签合同的人，剩下的人只能维权了，这种事情虽然发生的概念小，但是也不要发生在自己身上。
五、看购房资格
这件事也很重要，有些人想买二套房，但是由于城市中有规定，二套房不能享受首套房的优惠，甚至有人以假结婚来买房，这都是违规的。有些人为了购房资格，听信黑中介的话，以为人家可以帮你解决购房资格的事情，钱也交了，合同也签了，最后倒霉的就是你了，可能后面闹到法庭你还无言以对。
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看完这五点，其实还有很多地方需要注意，比如在交物业费的时候，物业人员违规收取物业费，损害了业主的利益，根据《物业管理条例》的规定，业主是有权罢免物业公司，从而换个物业公司管理小区的。当在买房之前，我们要了解关于买房的相关问题，在买房过程中遇到一些问题的时候，我们最好了解清楚，不要等到真出了大问题的事情再来解决。尤其是对于新手来说，买房还是第一次，肯定会有诸多的地方没有注意，就容易被有心人钻了空子，所以最好在买房之前多了解多查查资料，避免出现问题。
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