刚贷款买了房就失业了，买房那些风险，教你解决方法
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-14 16:47 编辑上个月刚贷款买房，这个月就失业了，买房那些风险到底如何解决？
文/楼市大家谈（quanadcom）
我们在买房的时候会遇到这样那样的问题，比如好不容易贷款买了房子，结果第二个月就失业了，这可怎么呢？虽然这种机率比较小吧，但是确实有不少人遇到过这样的问题。近日，一位粉丝就向我提出这样的问题，她在今年一月份刚买的房子，但是第二个月工作就出了问题，房贷继续还下去很困难，只能用手上仅剩的一点积蓄，于是她问我：如果不还房贷，弃房断供怎么办？对于这位粉丝的处境，确实很同情，但是笔者建议，弃房断供是万万不可的，断供是下下策！
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我们都知道，在银行买房都是需要收入证明的，银行会看你的流水和信用以及评估你的还款能力，当你的贷款下来之后，你就需要继续把房贷还下去，提前还贷和推迟还贷都是不可的，既然如此，断供是更不能了，断供之后，房子就拿不回来了，房子就一直抵押在银行了，而且这对你的信用也有影响，以后你再想贷款买房，可能就贷不下来了。所以在买房这件事上，一定要好好想清楚，如果万一自己这个月贷款买了房子，下个月就失业，那房贷该怎么办？应急之策是一定要想到的，所以为什么有人建议在贷款的时候多贷点呢？因为万一出现什么紧急情况，你手里有没有一点钱，那么就比较麻烦了，尤其是在买房贷款这件事上面，既然决定贷款了，就一定不能断供。刚贷款买了房就失业了，买房那些风险，教你解决方法。
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那么有人问了，自己短期内找不到工作，手里有没有多少钱了，房贷到底该怎么办呢？
如果你贷款还没下来，银行还没有放贷，那么你的贷款就失败了，这个情况还好，因为你损失还不算太大，但是如果贷款已经下来了，那该怎么办呢？
你可以把房子卖给别人，办好转移手续。如果由于种种原因，你就是不想要这套房子了，也建议你继续供楼，然后积极考虑卖房，不过贷款刚放款，提前还款也是麻烦，无论如何，卖房比断供被拍卖强一百倍。或者最简单的方法，总不能你借不到钱吧，可以问亲戚朋友借点钱，在还款的过程中继续找工作，积极找到下一份工作，那么你的房贷就可以续上的。办法是死的，但是人是活的。所以最好还是在贷款之前想清楚这些可能出现的问题，以及问题的解决办法。万一真的出现这样的问题，那你只能采用上述两种方法了。
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在买房中，除了遇到以上这种情况，也会遇到其他的风险，那么都如何解决呢？下面就告诉你们一些方法。
一、贷款贷不下来
贷款贷不下来，对于想买房的人来说，还是比较着急的，可能自己着急付了首付，结果贷款居然贷不下来了，这个时候首付怎么办呢？这种情况下，最好和开发商协商清楚，一般都是在开发商推荐的银行贷款，那么其实只要不是不良开发商，一般都是可以退首付的，但是最好还是在合同上写清楚最好。贷款贷不下来会有很多原因，针对原因找解决办法。比如公积金贷款贷不下来，那你可能之前随意提取过公积金，最好不要提前使用，且公积金最好不要断续；比如因为信用问题呆不下来，可以用家人名义贷款，也可以找担保人或者是找能证明自己信用没问题的方法。
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二、期房交房延迟
这个在期房的买卖中常常遇到。由于在开发商建房的时候可能会出现这样那样的问题，导致交房延迟，或者是房产证始终拿不到。首先，一定要拿起法律的武器维权，或者是找开发商赔偿自己，在交房日期上，最好写清楚；如果是房产证拿不到，可能是开发商没有五证，最好买房签合同之前看清楚五证。
三、验房中遇到问题
在拿房的时候，很多人是开心的，往往在验房的时候不注意细节，要么是窗户关不紧，要么是墙壁有缝或者是空墙，这在装修的时候就会比较麻烦了。最好请专业的验房师验房，每个细节都不要放过。最好在合同上写清楚，如果出现什么问题，要有解决办法。遇到问题一定要第一时间得到保证和解决方法，否则你后面钱都交完了再提问题，可能人家就不理你了。
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很多人都是够房小白，有些事会想当然，这显然是错误的。在买房之前一定要做足功课，对查查资料，多问问内行人，找开发商，一定要找大品牌，即使出现问题也容易解决一些。
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