售楼处冷清，朋友圈却火爆，带你看看楼市最真实的样子
本帖最后由 李雪梅 于 2019-3-15 17:15 编辑朋友圈火爆，售楼处冷清，真实的楼市到底是什么样的？很多人都没有看清
文/楼市大家谈（quanadcom）真实的楼市到底是什么样的？如果虽然问一个人，那他肯定会说：专家都没看清，我怎么看得清？我看得清的话早就发财了！确实，真实的楼市，感觉和我们想象中分析中差不多，又感觉和我们想象中差别很大。当房价只有3000左右的时候，买房的人很多，大家心甘情愿掏出手里的钱买房子，但是当房价3万的时候，我们就迷茫了，这么辛苦的买房到底值不值得？购房者对买房越发的理性，可见楼市对我们的影响。但是我们的理性，其实只是对买房的态度理性罢了，对房价理性罢了，实际上对于楼市的看法并没有多理性，甚至现在还有不少人认为以后房价会如葱价，不少人认为楼市泡沫会被刺破，也有不少人认为楼市依旧会很火热，买房投资依旧很划算。看起来理性，实则不理性。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1552563247682&di=aa8e991b9d41b3b6b80cb27c3e654b3e&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fn.sinaimg.cn%2Fsinacn20116%2F275%2Fw1200h675%2F20181204%2F5d27-hpfycet2826750.jpg不知道大家有没有经常观察楼市，如果是准备买房的人一定经常观察着楼市以及很多广告乃至朋友圈中介发出的广告，有没有进行过对比呢？笔者最近就对这些楼市现象进行了一番对比，发现朋友圈一位做房地产的朋友很有意思，每天都有大量的广告要发，几乎占据了我的手机全屏幕还可以往下滑几页的那种，广告关键词要么是“成交”，要么是“促销”，要么是“精装房”之类的，而且几乎每天都有成交几套几套房子，恭喜某某业主等等，难道楼市真的如此火热吗？https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1552563257543&di=847a57f7486c63cf87ae65bc10a9fe80&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fg.0575ls.cn%2Ff%2F3042%2Fvkns3zjz.jpg当我走进三家售楼处的时候我却不这样想了，坐标某新一线城市，上个星期我去了三家售楼处，发现那里是真的冷清，基本上只有几个人走来走去的，剩下的只有工作人员，三家全是这样。然后，我又去了二手房中介那里，门面很小，人也很少，基本上都是中介人员在那里闲谈，偶尔回来一两个人问几句然后就走了，听说有人想买房，但是不降价个20万左右是不会买的，中介也难做。
中介处、售楼处和朋友圈形成了一个对比，售楼处冷清，朋友圈火爆，到底哪个是楼市的真面目呢？相信很多人都没有看清。带你看看楼市最真实的样子，你就知道买不买房了。楼市到底冷清还是火爆？其实很好分析，在房住不炒和一城一策的影响下，每个城市的楼市都有差异，从而导致一些城市并不会立马降温，所以有人结合那里的房价，认为这样的情况下自己所在地方房价还会上涨，所以才导致了朋友圈的火爆，毕竟不管什么时候都有买房子的人，每个月还是能卖出几套房子的。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1552563279985&di=34fd653a78bebc5b6f44b837c0675245&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fsinastorage.com%2Fstorage.caitou.sina.com.cn%2Fproducts%2F201707%2F9e395baaa3acc9085cac15f1259a0a9f.jpg而且，你要清楚一点，朋友圈的楼市火爆，并没有代表性。耳听为虚眼见为实，这句话很多人都听说过，虽然眼见为实也不一定是真的，比如之前有排队买房的现象，结果被曝光是请的“演员”，但是总比朋友圈的真实性要来的准确一些。也是那个原因，一城一策，每个地方的楼市不一样，房价上浮一些很正常，下跌一些也很正常，只要幅度不大，都是正常的。所以看来，朋友圈的楼市火爆是有的，但是并不能完全说明问题，或者它只能说明某个城市的楼市现象，不是代表全国楼市都是这样的。
所以，我们在考虑买房的时候，不要被朋友圈所迷惑了，同样，也不要被排队买房造成的楼市“假象”给迷惑了，当然，有些现象确实是真的，但是不是每个地方都是这样的，至于什么时候买房，这个时候该不该买房，根据一城一策来看，还得看你所在城市的具体现象。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1552563309612&di=1cae985b756c26dabc1c5d9dee2cfbfd&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fg.0575ls.cn%2Fg%2F2014-3-14%2F586631491161.jpg
买房，不管什么时候都是要买的，楼市最真实的样子到底如何？要结合具体城市去看，有人说自己没看清，你就是被一些数据和个别现象所迷惑了。在笔者看来，如今的楼市正在转变，房企也在转变，不再一味地无脑拿地建房了，在住建部关于对公摊面积按照套内面积计算的提议来看，楼市更加透明了，我们买房的“坑”也会越来越少，所以，真实的楼市，其实还在变化，但是房价，会回归平稳发展。
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