打算购买二手房，又担心陷入定金纠纷，怎样才能有效规避？
本帖最后由 小何 于 2019-4-23 17:21 编辑定金既然免不了，购买二手房之时，怎样才能避开定金陷阱文/楼市大家谈（quanadcom）购买二手房现象越来越普遍，房地产市场的繁荣通常也伴随着二手房市场的繁荣，而比起购买新房，购买二手房之时，定金更具有必要性。对于开发商而言，如果不是基于将房子卖出去的话，即使不收定金，开发商也未必在意，而是购房者为了防止开发商将房子卖给别人，才更加倾向于先支付定金，但如果是购买二手房的话，二手房交对象通常是个人对个人，而不是企业对个人，定金的存在更具必要性。但是定金的存在也具有一定的风险，不少购房者也曾遇到定金拿不回来的情况，因此一些购房者既打算购买二手房，又担心会陷入定金纠纷。定金既然免不了，购买二手之时，怎样才能规避开定金陷阱呢？http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/4442aa33944f41e2a5ec8aea957b567d
首先是必须弄清楚定金与订金以及诚意金的区别其中定金是确定交易的提前保证金，在交易正式达成，购房者支付完首付之后，是可以拿回来的，同时在法律上也有明确的规定；而订金是拿不回来的，订金的意义约等于首付，如果交易达成，订金通常作为首付款的一部分，由订金抵消一部分首付。虽然定金经常在交易达成之后，被购房者用来抵扣首付，但是如果购房者为避免账面混乱，要求退还定金之时，房主是必须退回来的，而订金则是房主无须和购房者打招呼的情况下直接抵消，并不退还的。而诚意金则不同，诚意金是一笔不被法律承认的费用，是购房者展现自己打算购买这套住房时体现诚意的一笔资金，无论最终交易是否达成，按照民间规矩，诚意金通常不退还，诚意金是购房者私下支付的资金，属于自愿行为，不受法律保护，如果交易失败，购房者是拿不回诚意金的，也很难通过法律的手段追回。不过，在购房者购买二手房之时，需要注意购房合同当中，注明的究竟是定金、订金还是诚意金，而购房者需要小心以定金的形式诱骗购房者缴纳诚意金的行为。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a95d329b0f524a63ba8f1d7d3f67eca2
确定定金上限购房之时，定金并不是越多就越好的，定金的额度存在限制，虽然定金的金额通常由购房者和房主进行协商，但是根据担保法的规定，定金的额度不得超过房屋总价的20%，也就是说，购房如果购买一套100万的住房，房主顶多只能收取20万的定金，而超出20万的部分，其实是收不到法律的保护。支付不超出定金上限的费用，是规避定金陷阱时的必要手段，而尽量减少定金金额，也是尽量减少损失的有效手段。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/189948b5bc2142879616aa2fc12e80b3
把握定金罚则签订购房合同之时，对于定金的支付、赔偿责任应作出明确的规定，一般情况下，在交易成功后，定金要么被退回，要么定金直接抵消首付；如果是购房者方面的责任造成违约，定金不予退还；如果房主方面的责任造成违约，房主应当赔付双份定金。以上这些罚则在合同当中，都应当做出明确的规定，为维权之时提供依据。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
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