公摊面积的取消，释放两大信号，幸好房子买得早
本帖最后由 小何 于 2019-5-1 19:16 编辑公摊面积的取消，再释放两大信号，羡慕有房群体文/楼市大家谈（quanadcom）公摊究竟该不该取消，讨论已存在很长时间了。每个人都非常关心的原因主要是与所有人的切身利益有关。不可否认的是，公摊面积的存在是房地产领域独特的创新。开发商增加公摊面积售房的方式，实际上减轻了不少买家资金上的负担，同时也有利于开发商实现快速销售，虽然公摊面积受到诟病，但从某种程度上来说也促进了房地产行业的飞速发展。然而，随着时间的推移，楼盘开发也变得更加成熟，公摊面积取消的时机已至。甚至是香港，公摊的诞生地，也因五年前香港人民的极力反对而被取消。公摊面积的存在究竟是怎样损害了业主的利益呢，主要是这三个方面：http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/b34a41a958324a00b2f9435fe888a786
1、公摊的不透明性对于购房的利益伤害。公摊面积存在并没有一套通用而清晰的严格的标准，对于一般买家而言，他们其实不可能知道哪里是公摊面积，公摊面积分配到哪里才是正确的。假如你买了一套100㎡的住房，其中25%都是公摊面积，购房者只能大概了解这些公摊面积包括有电梯井，楼梯，公共大厅，监控室，公共墙等地方，但很有可能公摊面积实际上是不需要25㎡的，购房者本身在缺乏标准的情况下无法对公摊面积进行测量，只能由开发商做主。通过小编与行业专家交流，小编了解到，开发商不能给出具体的公摊面积，然而房屋面积测量的第三方通常会与开发商有着租购的沟通，因此，实际有测量人员测出的公摊面积，要比真正的公摊面积要大得多。当然，在这一方面，开发商也非常有利可图。根据目前8700 每平米的全国房价均价，如果每个业主都多出5平米的公摊面积，开发商将从每个家庭多获得435000元，尽管是住户仅为2000户的中型社区，计算之后，开发商平白可以多赚8700万的利润。假如单纯根据套内面积计算，开发商将赚到这样一笔利润，买家也将支付更少的资金。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/273d55a3e00d4fc0b3ffdc32e79c0ce2
2、公摊叠加。据行业分析师称，一些社区居民认为，火灾应急站点应该纳入公摊范围，然而实际上，开发商却将这些站点指定为停车位。然而在出售房屋时，开发商不仅将这种停车位算在公摊面积当中，同时也另外收取停车位的费用，公摊面积与停车位重复收费，开发商每售出一套房子吗，就伴随着重复收费，这就导致业主购买这种类型的停车位，通常也不可能拥有产权，只能拥有使用权。3、以公摊为物业费、取暖费、税费的收费标准。根据目前的规定，房产税，取暖费，税费如何收取，都是根据购房者办理的房产证上登记的公摊面积决定的，不少业主可能一头雾水，过道、走廊、地下室等公共区域，居然也收取取暖费和物业费，但业主通常想不到，为什么这些地方也要收钱？此外，我们的许多社区的公共设备都由物业来操作，例如，广告位等等，这些公共设备通常也能创造不小的收益，良心物业可能会将盈利所得弥补物业费挥着直接分配给业主，经计算得知，如果小区公共设备得到充分利用，且物业按照规矩分配盈利所得，几乎每个业主可以少付一半的物业费。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/2a24017068e247eea5f642cff84eac86
公摊，原本全世界就只有中国存在这种做法，是否具有合理性一直受到质疑，此前多家官媒、权威媒体也对公摊面积做出了指责，因此住建部所发布的《城乡给水工程项目规范》等38项一件征集引起了大家的注意，“住宅建筑应以套内面积进行交易”则是明确指出，公摊面积将会被取消。公摊面积的取消，再释放了两大信号，羡慕有房群体，幸好房子买得早。1、降低我们的购买成本。有些人担心，公摊面积的取消，将带来房子单价随之上升，这看上去是合理的猜测，但其实也不完全正确。例如，开发商出售100㎡、单价20000的住房，在公摊是25㎡的情况下，总价为200万元，如果完全按照套内面积计算，总价依然是200万元，只是房屋单价将增加到26600元，但是，市场对于房屋单价的变动相当敏锐，可能会形成一些阻力，致使开发商顶多只能以2.5万元的单价出售。但换句话说，买家是购买一整套住房，总体花费还是持平的，甚至还有可能降低。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/7a2687555e5d4778be45eb2773b87267
2、配合即来的房产税。公摊面积的取消必须在房产税正式推行之前执行，不然已经买房群体的利益将受到损害，这是一种保证房产是征收公平的手段，因此公摊面积的也被视为在为房产税铺路。此外，公摊面积还可以减少其他税费和交易费，在二手房交易的过程中，与公摊面积挂钩的几项大费用也将被直接取消，节省一笔费用。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
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