小何 发表于 2019-5-6 12:59:15

房价上涨本质是什么?短期看拆迁,中期看户籍,长期看二胎

本帖最后由 小何 于 2019-5-6 18:10 编辑

房价上涨的本质究竟是什么?聪明人六个字道破玄机文/楼市大家谈(quanadcom)大众对于楼市的关注,其本质还在于对房价的关注,在收入水平无法实现大幅上涨的情况下,房价的涨跌,才是决定刚需能不能买房的关键。自然,对于普通刚需者来说,只有房价的相对下降才是唯一的好消息,然而就中国的楼市变动规律来看,房价总体呈现出上涨趋势。房价上涨的本质究竟是什么?聪明人六个字直接道破玄机。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/fc84f37923674150a02742fa8e32e93e

市场交易理论当中,存在这样一个交易方程式:M·V=P·y,其中M指的是货币总供应量,V为货币流通速度,P为物价水平,而y为总产出,即生产的商品和服务数量。将这一公式代入到房地产市场,则M依然代表货币供给,V则代表购房需求,P代表房价,而y代表房屋供应,则可以得出如下公式——P=MV/yhttp://p3.pstatp.com/large/pgc-image/2ca05ea1b607417b90c24ae5efe25f22

这也就是说,货币供给主要由国家金融政策决定,货币供给的增加,必然会带来房价的增加,购房需求是房价增长的主要动力,而房屋供应所涉及的,主要在于土地政策。而就我国楼市而言,影响房价涨跌最关键的因素,还是在于楼市需求,房价随着购房需求的增加而增加,而购房需求主要由什么决定呢?这就是关系房价上涨本质的六个字:拆迁、户籍、二胎。换句话说,房价是涨还是跌,短期看拆迁,中期看户籍,长期看二胎。http://p9.pstatp.com/large/dfic-imagehandler/0d6317ae-4be4-4d4f-b1c1-7290d89d584c

短期看拆迁拆迁也就是大众所熟悉的棚改政策,三四线城市房价的上涨,虽然离不开炒房客的推动,其主要原因,依然在于棚户改造政策的实行,而棚户改造政策的实行,实际上也对于炒房客也是重要的吸引。因而今年起,为进一步稳定房价,在《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》中,全国城市棚改计划大幅缩水,与去年625万套的棚改量相比,2019年棚改开工计划目标仅为285万套,直接腰斩了54.5%。棚改的腰斩,主要反映在三四线城市,尽管三四线城市房价仍然高位运行,然而在短期内,三四线城市房价依然难以为继。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/fc77c59c864f43a4b9025e55f074a810

中期看户籍人才争夺战再升级也是今年的热门话题,其主要手段,在于放宽落户限制,主要体现在一二线城市。年轻人毫无疑问已经成为买房的主力军,包括开发商以及炒房客,都将年轻人视为购房需求的主要来源,在一二线城市一方面暂时回温效果并不明显,一方面存在巨大的去库存压力的情况下,未来大城市,或者说一二线城市的户籍限制,将会全面放宽,年轻人进一步向一二线城市集中,为一二线城市的购房需求再助力。在较长一段时间内,指望房屋供应过剩导致房价下降,在一二线城市并不适用。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/2087ec2ae7754337b5c9ecac784e7c3c

长期看二胎从大部分年轻人的反应来看,年轻人生二胎积极度并不高,然而生二胎却成为目前的主流导向,不仅是出于人口红利、人才供应的考虑,从房地产行业的发展角度来看,二胎也是楼市需求长久的动力。个别城市的楼市需求可以依靠户籍的调整带来购房需求的相对增加,而从楼市的总体来看,从长期来看,在老龄化趋势越来越明显、老龄化程度不断加重的情况,二胎几乎算得上是保证楼市稳定、避免楼市真正衰退的希望,也是短期内购房预期的根据。而二胎究竟能否在年轻人群体中得到普遍的支持,还需要长期的验证。归根到底,房价上涨的本质,在购房需求的支持。长期坚持创作不易,如果您喜欢这篇文章,请大家点个赞,以示鼓励。喜欢我就关注一下哦,谢谢。








页: [1]
查看完整版本: 房价上涨本质是什么?短期看拆迁,中期看户籍,长期看二胎