房价上涨时急的只有刚需，为何房价一旦下跌，着急的人有90%？
本帖最后由 李雪梅 于 2019-6-4 17:08 编辑房价上涨时无所谓，为何房价下跌一丁点，着急的人有90%？
文/楼市大家谈（quanadcom）
今年你买房了吗？问到这么令人伤心的话题，虽然很抱歉，但是也是我们必须面对的。可能每逢过年过节回家，父母都会问自己的存款，然后问自己什么时候娶媳妇儿、什么时候买房，虽然我们一面嫌弃着父母管着我们，但是在这个社会上，这些是我们必须面对的。
有没有发现，房价上涨的时候，着急的似乎只有还没有买房的刚需？其实对于房价上涨，受伤害最大的就是刚需，眼看着自己的存款离房价越来越远了，心里就越是着急。本想毕业了好好找个喜欢的工作，工资够用就行了，但是年纪一到，买房的压力就来了。但是刚毕业的人哪有那么快能攒到一套房子的首付款呢？几乎都是父母出一点自己出一点，没有父母的帮助还真的很难攒到钱买房。无疑，物价的上涨、房价的上涨，最受伤的就是我们刚需群体。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1559649264532&di=d7bb0d34977cc04414f8af8e71ef0e4d&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fn.sinaimg.cn%2Ftranslate%2F20161002%2FaZ2r-fxwkzyh4106649.jpg
房价上涨时，除了我们没买房的有怨言之外，似乎没别人有怨言了。有没有发现，房价上涨时急的只有刚需，为何房价一旦下跌，着急的人有90%？
开发商
从开发商的角度说，自然是不希望房价下跌的，下跌了利润空间就少了。去年的时候，我国楼市整体看来降温了，这也是调控起了作用，这个时候最着急的还是开发商。一面在调控政策的边缘疯狂试探，一面着急卖掉手里的房子回笼资金。楼市都降温了，购房者自然不会着急买房，这个时候开发商只能降价吸引购房者了。但是不少城市降价卖房，因为降价幅度比较大，结果被约谈了。所以开发商在这个时候也就比较难做的，如何把握调控和吸引购房者的度十分重要。
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投资者
作为投资者来说，他们用房产赚钱，宁愿贷款买房然后等房子升值卖出去，始终相信房价会上涨，所以他们是巴不得房价越高越高，因为他们能赚更多的钱。炒房客不用多说，把炒房都当成一种职业了，靠这个吃饭的。前不久海马汽车公司抛售房产的新闻也引起了不少人的注意，当他们资金紧缺的时候，他们还有房子可以卖掉，解决了燃眉之急。所以说，有房子住的人根本不希望房价下跌，他们巴不得房价上涨。
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刚改族
刚改族即“改善型刚需”。指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。这类人其实原本是有房子的，但是因为事业处于上升期，可以买套更好的房子，所以对于他们来说，房价上涨时高价卖出自己的旧房子十分重要。笔者认识的一个人就是典型的刚改族，前几年在城里买了房子，这几年事业做的不错，想换套更好的房子，于是他希望房价上涨，然后自己能高价卖出手中的房子。
所以分析来看，希望房价下跌的还真不多。去年，某高校做出了一个数据，从第三季度城镇地区新购房家庭购房目的来看，投资和改善性需求有增加趋势，刚需逐渐降低。具体来看，新购房目的中投资用途占58.2%，比上季度增加。说明，目前住房交易以投资为主。改善型需求占到26.7%，有增加趋势，说明换房比例增加。刚需仅为15.1%，有降低趋势。投资住房的增加直接说明问题，所以说刚需并不多，也可以说，买得起房的刚需并不多，消化房子的是刚改和投资者。所以房价一下跌，几乎有90%的人都在着急。
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