高房价等于“避孕药”？那“房产税”能否成为“催生器”？
本帖最后由 李雪梅 于 2019-6-7 16:52 编辑高房价等于“避孕药”？那“房产税”能否成为我国的“催生器”？
文/楼市大家谈（quanadcom）
还没有接触房地产领域的时候，似乎对房价没有特别的感觉，只知道一年比一年高，身边人都是贷款买的房子。接触了房地产领域后，突然发现我国的房价真的不是一般的高，甚至世界排名前十的房价，我国就占据了好几个了。高房价让年轻人不堪重负，甚至让整个家庭不堪重负，因为购房主力军到了90后身上，90后又刚毕业没几年，买房多少要家里人帮助才行。
“高房价是最好的避孕药”，这句话看似是一个玩笑，但是完全是有依据可循的，比如在美国就有权威报告显示：房价和生育率之间存在着极强的负相关关系！这份报告指出：以全美国25-29岁妇女为样本，房价平均每上升10%，生育率就下降1.5%。可见房价不光是对于我国，对于美国来说也是对生育率有影响的行业。
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其实现在我国独生子女比较多，尤其是向我们90后这一代，家里基本都是独生子女，这个时期生孩子的要么是重男轻女的有陈旧观念的农村小家庭，要么就是非常有钱的有钱人，否则对于我们一般的普通人来说，生二胎实在是太难了，基本上，笔者一起上大学的几位朋友，5个有4个都是独生家庭。独生子女多，我国生育率也低，在全国排名倒数，甚至很多城市人口出现了负增长，除了和城市本身的关系之外，生育率也是一个问题。
高房价是最好的避孕药，这句话是一点也没错的，从计划生育到放开二胎时期，阻碍顺利进行的就是高房价。试想想，如果一个家庭培养出一个本科大学生的费用是十几万（甚至很多富裕家庭不止），那么二胎后，两个孩子就需要几十万，几乎花掉一套房子的首付钱，这其中还不包括物价的上涨、各种价格的上涨以及房价的上涨。如果家里有两个孩子，两个孩子又恰好是儿子的话，不准备两份房款是不可能的，就算是一儿一女，现在流行买房的时候，能不帮忙准备房款吗？所以房价确实是最好的避孕药，导致我国出生率下降。
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所以在不少城市都出现了鼓励生育的政策，但是除了一些微小的补贴之外似乎也没有什么了，这完全是杯水车薪。有人说，房价下跌了，肯定年轻人就能放心生孩子了，这是真的吗？
房价固然对生育率有很大的影响，但是物价的上涨，以及年轻人的压力上来了，其实光是房价下跌，可能起不了直接的影响，而且事实表明，我国房价不能大起大落，现在的政策也在防止房价大起大落，这对经济是有影响的。那么，很多人也看到希望了，高房价等于“避孕药”？那“房产税”能否成为我国的“催生器”呢？
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这几年，房产税被提了好几次，多是在楼市调控期间提起的。而明年，就将迎来我国人口的普查，此次不仅查人还要查房，房产税的步伐似乎是越来越快了。但是，房产税出来了，就能成为生孩子的动力吗？仔细想想，这也没有直接的联系。
房产税针对的是多套房的人，可以说是针对炒房客和市场的发展。无疑，房产税是楼市长效机制建议起来的一个重要组成部分，房产税能降房价，似乎成为了共识了。
但是问题远没有那么简单，房产税是不会对房价有太大的影响的，住建部专家顾云昌也说到了这一点，他说：“可能在一个阶段里影响了整个房地产市场的供求，但是也不会出现像有些人想象的房价大跌的情况。”所以大家别把房产税的作用想的太大了，尤其是美国也有房产税，可是美国的生育率还是低啊。不能降房价，也就对生育率没有什么帮助了。
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所以，话说回来了，人口生育率低除了房价的问题之外，还有诸多问题，年轻人的压力不仅仅来自买房，还有诸多方面。而房产税是一种税种，短时间内也不会出来，争议比较大，能鼓励生育，成为“催生器”的说话也是错误的。就如房产税能不能降房价一样，可能大家不同意住建部专家的说法，所以生育率这个问题也是见仁见智吧。如果是你，你怎么看待这个问题呢？
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