未来10年后，这3大趋势不可避免，买房往这类城市买就亏不了
本帖最后由 李雪梅 于 2019-6-10 17:07 编辑未来10年后，空置房数量将“大于”自住房？专家们早已给出答案
文/楼市大家谈（quanadcom）
买房是一件需要很慎重的事情，毕竟是关系到自己生活一辈子的房子，自然要从各个方面都考虑到。如今我国的房价是比较高的，房子已经达到了饱和的状态，房价也是如此，于是，为楼市降温就十分有必要了。在调控的过程中，涉及到了一个房子空置率的问题，众所周知，我国房子空置率很高，原住建部副部长仇保兴称，类似鄂尔多斯这样的三四线城市，空置率达到了70%，即便是北京，空置率也在10%-20%之间。关于空置率这回事，没有一个准确的数字，都是大概的范围，但是三四线城市空置率比一二线城市是高的，而且未来，我国空置率有可能进一步加深。
之所以这样说，是现在的楼市现象决定的。如今我国楼市调控还在继续，几乎从去年下半年开始，大家对楼市的猜想也越来越多，但是如今的楼市，在投资者眼中，是比较不乐观的，因为未来房价很可能下跌。从政策的角度上来说，未来10年后，我国的房子空置率有进一步增加的可能，原因如下。
https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1560167588393&di=5dee1659e317419b493807f01bc0acdd&imgtype=0&src=http%3A%2F%2F5b0988e595225.cdn.sohucs.com%2Fimages%2F20181211%2F36305ba69c3b47b188571a4164232b45.jpeg
从政策的角度上来说，如今国家采取“一城一策”的措施，小城市的主动性也在慢慢发挥出来，加上小城市本身的房子空置率已经很高了，楼市下行，大家对买房这件事比较谨慎，于是未来投资房子的人变少了，房子空置率提高是很有可能的。虽然有人说房产税要出来了，房子空置率会降低，但是要仔细想想，房产税不是降房价的，房价还是高，缺房子住的人还是缺房子住，未来房子空置率不是房产税就能决定的。
从城市人口变化上来说，未来小城市的人势必会往大城市集中，因为大城市的资源未来是最受欢迎的。小城市因为人口的减少，未来空置率势必会很高。
从产业上来说，大城市有更多吸引小城市人的潜力，工作机会、二线城市落户放松，其实这都是小城市楼市未来衰落的动力。城市不同，空置率也不同，年轻人都愿意去大城市发展，越是大城市，空置率越低，十年后，人口会进一步向大城市集聚，三四线城市的吸引力会继续打折扣。甚至有不少网友预测，未来10年后，空置房数量会“大于”自住房，这是有可能的，但是要分城市来看。
https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1560167605848&di=79c480b83cc7bbad653cc97b7d84abbf&imgtype=0&src=http%3A%2F%2F5b0988e595225.cdn.sohucs.com%2Fimages%2F20180917%2Fd3d075e1f34a4525ae0684c508dfd0d8.jpeg
其实，在去年，原中财办副主任杨伟民透露，他曾经做过统计，我国部分城市和农村的空置率甚至要超过日本。比如鹤岗以及人口流失严重、城市萎缩严重的县城小城市，房子空置率高，并且大于自住房，是很有可能的。
空置率会越来越高，这是小城市的未来趋势，还有两大趋势也是不可避免的，而买房往这类城市买就亏不了。
一、小城市房价会越来越低。未来小城市的房价会在红利消失的情况下越来越低，比如鹤岗以及人口流失严重的县城，以及部分三四线城市。以前我们都是看涨房价的，但是现在看涨房价的人明显少了，尤其是这些年三四线城市乃至一些县城房价上涨的太厉害了，这其中就有炒房客的作用。未来，炒房客肯定会慢慢减少，因为县城的房子没人接盘了，那么县城的房价将会越来越低。
二、大城市好地段买房亏不了。其实笔者还是看好大城市的房子的，尤其是一些学区房、地铁房，因为大城市未来楼市的支撑因素还是有很多。从金融上来说，大城市经济发达，房价不容易下跌；从土地上来说，大城市寸土寸金，未来房子势必升值潜力还很大；从人口上来说，上面也分析了，未来人口会往中心城市大城市聚集，人口红利少不了。
https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1560167623911&di=4882356b62b185a29da3b6e6d6943537&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fpublish-pic-cpu.baidu.com%2F9f6703e2-e140-4bf0-bc36-92eec7e78a48.jpeg%40w_1477%2Ch_976
长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
页:
[1]