大城市房子也租不出去？房价和房租双重压力下，大城市的未来如何？
本帖最后由 李雪梅 于 2019-6-10 16:55 编辑大城市房子也不好出租，这是什么原因？从房租可以看出房价走势？
文/楼市大家谈（quanadcom）
房价高，主要是在哪些城市高呢？如果以前是大家对大城市房价有意见，现在几乎是对县城的房价也有意见了，因为平均工资不过3000元的县城，房价居然要6、7千，这谁顶得住啊？县城的人民表示很苦。无疑，我国的房价这几年来几乎一下子到了顶点了，而在我国楼市调控下，不仅是房价，租房市场似乎也发生了变化。
一位住在一线城市的网友说道：“明确感受到，这今年身边很多房子空着租不出去，有些甚至降价几百也租不出去，难道是大家都不愿意往大城市来了吗？”大城市还是得去的，毕竟人往高处走嘛，但是为何租房的人反倒是越来越少了呢？这有3点原因。
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首先，大城市生活压力大，很多人来了又走，工资只够交房租，自然越来越多年轻人不敢重负，慢慢逃离了。逃离北上广，这是这么多年都在发生的事情，房东们把房租提的那么高，慢慢的租的人减少了，大家都愿意去租一些很简陋的房子去了，所以一些地方出现房子难租出去的现象也是可以想象出原因的。
其次，大城市房子也建的多，甚至空置率也是挺高的，所以房子越来越多，空置房越来越多，给人一种房子租不出去的现象。
最后一点就是大城市的人口的调整，自然不是每个人都能在大城市落户的，所以一些人来了又走，留下的只是原始居民和一些高端人士了。
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房子租不出去还有租金高的原因，这可以归咎于生活成本之高，让不少人压力过大，所以房子自然出现租不出去的现象。
其实我国的租房市场和房地产市场本身联系是不大的，不一定说房价高了租金就会怎么怎么样，其实二者之间没有直接的联系，所以从房租看出房价走势还是比较难的，而一些人不信邪，就认为房价上涨了，房租也会上涨，因为房价上涨了，买得起房的人不多，大家都会租房住，租房市场需求膨胀，导致房东提高租金。这不是没有可能，但是仔细看看，租金其实不是房价决定的，而是租客的接受能力决定的，一段租房的人少了，房东急不可耐想租出去房子，自然会降房租。而房价上来说是不一定的，租金是市场决定的，而房价有市场因为、经济因素、炒房客的推动因素等等各个方面决定，所以一些人从房租上看房价走势，其实是没有依据的。
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但是呢，确实可以看出，在房价和房租双重压力之下，大城市未来还是可以想象的。房子难租出去，其实这是一个短暂的现象，比如现在二线城市就放松了落户政策，那么势必会让一些人到二线城市买房落户，那么刚开始租房住就很可能的。比如在南京这座城市，对外地毕业生是很友好的，有一些吸引外地毕业生的福利。所以房租这个问题还是可以解决的，问题是房价难题如何解决呢？
对于大城市，笔者反而不那么担心，因为大城市房价虽然高，但是现在已经差不多控制下来了，稳定下来的房价对经济不会有什么大影响。大城市房价高，但是有人口、经济的双重支撑，房价难以大跌，但是又因为本身的吸引力，未来大城市的发展脚步还是不会停止，大城市经济繁荣，也是我们愿意看见的。
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