摆在购房者面前的两个选择：今年适合买房还是卖房？这样选准没错
本帖最后由 李雪梅 于 2019-6-12 16:57 编辑如今，摆在购房者面前有两个选择，进一步是深渊，退一步是？
文/楼市大家谈（quanadcom）
这几天总有朋友问我：今年是买房好还是卖房好？相信大家对这个问题都比较好奇，也比较纠结，所以今天就来分析一下，今年到底是买房合适一些还是卖房合适一些。
对于买房还是卖房这个问题，其实最主要的还是看自己实际情况，如果你着急换新房，那么卖掉房子买房子就是一个必选题，没有什么可纠结的。如果事情还有商量的余地，可能就比较纠结了。摆在购房者面前的两个选择：今年适合买房还是卖房？这样选准没错，接下来就从几个角度分析一些。
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从房价角度分析
买房要看钱，卖房也要看钱，买房的希望房子便宜一点，卖房的希望房价贵一点。从房价角度来看，未来大城市，包括一二线乃至部分发展好的三线城市，房价还是有微涨的可能，涨幅不会很大。经济的发展、人口的流入，可以对楼市形成支撑，房价不会低。那么如果是所处这些城市的二手房房主来说，只要你的房子质量不错、地段不错，价格也比较合理，不愁卖不出去的，因为接手的人是很多的。所以这些城市的房主不要担心，但是有多套房的人还是不要囤房了，手里有一套房就够了。
对于买房的人来说如何选择呢？其实笔者是建议，如果想在大城市买房的人可以着手准备了，楼市降温不是持续的，而且现在开始有升温的迹象了，看看下半年大城市房价走势也就差不多能做出决定了。其实房价不会大涨大跌，现在买和以后买差别也不会很大。
如果是在小城市呢？买房的人还可以再等等，今年不用着急，因为小城市现在正在乏力期，在一城一策的指导下，地方将采取措施降房价，而明显一点的是，这几个月的数据表明，三四线城市房企拿地谨慎了许多，大部分房企在二线城市拿地，所以三四线城市房价还有下跌的空间。
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从政策角度分析
这个也是要从城市角度具体分析的，并不是每个城市都一样的。如果某个城市二手房市场冷清，那你的房子肯定不好卖，价格也不会很高。通过政策走向，如果判断出未来二手房市场也不乐观，那么赶紧卖掉二手房还能多赚点。
从买新房的角度说，也不是所有的城市你都能买房落户的，虽然现在很多城市落户政策放松了，但是你也要具体看想去哪个城市落户，如果有落户资格，房价也相对合理，也可以在今年就把房子买了。
从投资角度分析
其实笔者是比较看好大城市的楼市的，一线和二线城市的楼市还有很大的发展空间，从投资角度来说，往这些城市走准没错，但是也要注意房子的类型、地段的选择，不能太盲目了。如果是卖房，当然是要以赚到更多的钱为标准，因为你要想，你卖掉自己住的房子还要买房，如果这个中间的钱差距太大，买房还要自己贴不少，贴不出来就麻烦了。
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以上就是从一些具体的角度来分析，到底是适合买房还是卖房。反正有一点是很重要的，关键看你所在城市楼市的方向如何。毕竟在一城一策的策略调控下，可能一些城市房价在涨，一些城市房价在跌，买房可不能一概而论，也不能随意听别人的话。先来分析自己的需求，该买的时候还是得买，别耽误了自己的终身大事。其次就是看城市，在哪个城市买房，就查查那个城市的资料，包括房价走势、政策走向、楼市现状等等，看见好的楼盘可以下手。也一定要记住，往好的地段上面买，这样的房子居住方便也能升值，买了才不亏。
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如今，摆在购房者面前有两个选择，进一步是深渊，退一步是什么呢？进一步就是买房，退一步就是不买房，通过以上的分析，如果买了小城市的房子，大概率会后悔，当你看见小城市房价下跌的时候，你就知道自己后悔也来不及了。而且对于投资者来说，现在进一步也是深渊，因为房地产不会有以前那么暴利了，你还是选择囤房的话，就要考虑房子变现的问题了养房成本的问题了。对于刚需来说，不买小城市的房子是一个靠谱的选择，但是也要具体看城市。
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