“小阳春”不再延续，楼市又传出两大信号，这下该购房者着急了？
本帖最后由 李雪梅 于 2019-6-17 16:47 编辑楼市“小阳春”不再延续，楼市又传出这两大信号，这下着急的是购房者了？
文/楼市大家谈（quanadcom）
从3月份开始，我国不少地区的楼市进入了“小阳春”的状态，和2018年下半年相比，一些楼市成交量可观，房价也有所微涨。本以为这还有种要“入夏”的意思，但是从5月份的楼市来看，小阳春是没有持续下去的。单月来看，5月全国商品房销售面积为13433万平方米，与3月的15727万平方米相比，下降了14.6%。这都是官方的数据，而在这中间，部分地区上涨的楼市也被进行了警告，使得房企属实生存环境艰难。
但是，也是因为调控的进一步收紧，房企融资环境艰难，至于那些说房价还会上涨的可能，也不是没有可能的，只不过好几个城市因为房价略微幅度较大，也遭到了警告，可见，调控的决心是肯定的，未来几个月，房价有进一步下跌的可能也不是不可能。，虽然看起来，对于刚需购房者是好的，但是楼市调控中，难免会“误伤”普通购房者，比如最近传出的两大消息。
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一、首套房利率的上调
人民银行成都分行：按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。看见这个消息，是不是不太开心呢？据称，虽然现在还是口头指导，没有正式的文件下来，但是确实，一家银行的人士表示，他们首套房的确是执行的上浮15%。首套房利率的上调，可见对于炒房客是更加严格了，但是同时也影响了我们普通人的购房问题，现在就是可以起到一个融资环境健康的作用，但是对于刚需来说，这也不算是一件值得开心的事情，因为上调的是首套房利率。
那么，对于那些贷款买房的人着实比较难受了，因为利率的上调，直接影响他们的贷款成本。其实，这个时候本就不适合买房，可以看出，现在楼市还在处于严厉的调整期，势必自己也会被“误伤”，等到利率稳下来了再买房也不迟。不得不说，这个时候该着急的是购房者了，有购房者爆料，自己刚准备买房，这下子勇气就没了。那么怎么办呢？只能再等等了，而且，也不是所有城市的首套房利率都在上调，但是这也可以看出，一些地区随后上调首套房利率也不是没有可能。
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二、房企过紧日子，但房价大跌可能性几乎没有
虽然这个时候房企确实在过紧日子，房地产融资环境难言宽松，但是房价大跌的可能性也是几乎没有的。根据一些内行人的猜测，未来重点一二线城市房价将趋于平稳，而三四线城市的房价有可能稳中有跌。其实仔细分析一下，一二线城市确实是重点调控的关注对象，尤其是二线城市，在抢人大战开始之后，房企就着重在二线城市拿地建房，因此不少城市被预警。大城市的房价走势会影响到小城市的跟随，但是对于大城市的支撑力来说，房价如今是上涨不容易下跌也不容易。而对于三四线城市来说，之前也说了很多次额，三四线城市房价在失去了很多支撑力的情况下，自然会趋于回落。
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所以，其实，作为一个理性的购房者，在面对可能迎来的首套房利率的上调的时候，我们能做的还是抓紧时间赚钱，此次调控也不是针对我们，而是希望楼市稳下来。理性看待房价，不当接盘侠，也不一直等待下去，抓好时机就入手吧。
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