刚过半个多月，6月份楼市传出4大信号，买房的和卖房的都难了？
本帖最后由 李雪梅 于 2019-6-18 17:18 编辑地价7年来首次下跌！加上4个楼市新信号，传递给我们什么信息？
文/楼市大家谈（quanadcom）
楼市生存环境“艰难”，这个“艰难”不是我们理解的艰难，比如房价大跌，房企抛售之类的，而是这么多年火热期过来了，此次楼市真的要迎来变化了。从去年下半年开始，对于楼市来说，似乎传出的信号一直不太好，直到今年开年的之后，楼市进入“小阳春”了，似乎给了房企们一些信心。但是小样出只存在在3月份，从4月份到月份，小阳春现象减弱了。也是由于两会强调的“房住不炒”，以及二线城市疯狂拿地的影响下，调控密集出台，那些房价还在继续肆无忌惮的上涨的城市也被预警了。所以，如今的楼市确实要做出转变了。
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进入6月份，楼市没有想象中的“入夏”现象，而在6月份刚过完一半的时候，楼市又传出消息了。刚过半个多月，6月份楼市传出4大信号，买房的和卖房的都难了？
一、全国地价出现了2012年以来首次下跌。近日，国家统计局公布了关于前五个月房地产开发和销售情况，增速比1-4月回落了0.7个百分点，而全国地价出现了自2012年以来的首次下降，这也值得我们反思。全国地价首次下降，说明房地产调控还在继续紧缩，稳定上涨的地价都下得了，其实也告诉我们，房地产投资现在已经是有风险的了，毕竟地价和房价又不可磨灭的关系。
二、房地产融资收紧。之前就强调了不得违规进行房地产融资，“出现一些‘地王’，已经引起中央的注意”；监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。
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三、首套房利率迎来变化。人民银行成都分行：按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。虽然现在还是口头指导，没有正式的文件下来，但是确实，一家银行的人士表示，他们首套房的确是执行的上浮15%。无论如何，一旦很多城市首套房利率都随之上浮了之后，购房者买房的热情也会降低。
四、租房市场的变化。官方表明，在城市租房常住人口来说，城市的落户大门将敞开，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。这其实也是推进城镇化的重要一步，同时在抢人大战中，落户的放松也对大城市人才的引进有重要作用，随之我们可以这样理解，一个城市人口增多了之后，住房需求就会多起来，就会形成对楼市的支撑。这一点信号也告诉我们，未来租房市场的变化，我们能享受到相关的租房“福利”，也能离买房更进一步。
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以上四个变化可以看出，如今楼市是在告诉我们，买房不需要着急，一方面是首套房利率的上调，这个时候购房成本会增加。一方面是因为地价的下跌和房地产融资的收紧，未来小城市房价有可能进一步下跌。然后还有一点，租房市场的变化，落户环境是越来越轻松了，为了解决年轻人住房问题，国家是认真的。虽然买房的和卖房的这个时候都比较艰难，但是为了稳定楼市，我们可以再等等入市买房，难免会有伤及无辜的现象出现，但是这都是小意思。
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