德国柏林市政府出台新规：5年内禁止房租涨价，这样规定好吗？
谢邀，5年内禁止房租上涨，无论是针对哪个群体，都是有利也有弊的。对于租客来说，首先，5年内禁止房租上涨，在早期来看，确实是有利的。房租同样是柏林年轻人生活压力的主要来源，5年内禁止房租上涨，可以保证租客在成功租房后，不用担心房租突然上涨的问题，使得自己对未来的规划更加轻松。http://p1.pstatp.com/large/1e07400067fdd0fa8d4f6其次，柏林与国内一线城市相似，每年都将新增大量的毕业生，需要租房居住，房租持续上涨，将导致年轻人生活压力进一步提高，五年内禁止房租上涨，有利于减轻年轻租客的租房压力。第三，年轻人租房居住在签订合同之时，通常以年为单位，房东突然提高房租，是租客与房东产生矛盾的主要来源，不少租客在续租之时，由于不甘心接受房东的涨租要求，不得不选择频繁搬家，使得原本就忙碌的生活更加让人疲惫。5年内禁止房租涨价，有利于减少租客的搬家频率，减少与房东的矛盾。但是，对于房东而言，房东并不允许在物价上涨的情况下，房租上涨的速度远远落后，因此房东可能会采取五年内不涨房租，但是在五年后按照五年的上涨速率提价，将原来欠缺的房租变相收回，因此租客在五年之后，可能将面临房租暴涨的局面，这是租客暂时难以应付的，也是五年内禁止房租上涨将带给租客的弊端。http://p1.pstatp.com/large/1e07000067bb533d98745五年内禁止房租上涨，直接影响的是房东的收益，房租随着物价以及供需关系的变动，是房东盈利的保证，禁止房租上涨，将在五年之内，导致房东收益的缩水，而房东在无法保证五年之后，自己究竟能不能保证将房租上涨到弥补五年亏损的水平以及避免租客流失之时，很可能会采取将住房投入二手房市场进行转卖，如此一来，房东可以更快实现资金回笼。另外，五年内禁止租金上涨，在五年之内，可以为房东保证五年的稳定的租客，而在五年之后，如果房东选择大幅涨价，房东将很有可能面临租客大量流失的现象，类似我国年轻人逃离北上广转向二线城市的现象，总体来看，对于房东是弊大于利。http://p1.pstatp.com/large/1e06d00067d8587f71c4b而德国政府的举动受到关注，不少人真正在意的，是能否为我国所效仿，但实际上，为我国效仿的可能性不大。国内大城市人口密度更高，人员流动更加频繁，而租赁市场一方面存在更大的租房需求，另一方面受道更多的影响因素，导致租赁市场无论是租房供应还是租金，都存在较大的变动，直接设置五年的房租禁止上涨周期过于漫长和死板，而我国租赁市场的租房供应，主要来自于投资者，效仿德国的举措之后，国内投资者更大的概率是将房屋投入二手房市场，导致年轻人租房更加困难，因此对于租赁市场的调节将更加灵活。
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